{"guid": "957a373d-9c6a-4ac1-a1af-23d9e93d5043:e7d9f621-fff6-465c-9b32-feaea8df5ed9", "ecli": "ECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1", "spisova_znacka": "18C/4/2026", "nazov": "Uznesenie Okresného súdu Zvolen sp. zn. 18C/4/2026 z 28. 1. 2026", "citacia": "uznesenie Okresného súdu Zvolen z 28. januára 2026, sp. zn. 18C/4/2026, ECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1", "identifikacne_cislo": "6726200288", "sud": {"guid": "sud_145", "nazov": "Okresný súd Zvolen", "typ": "okresny", "slug": "okresny-sud-zvolen"}, "sudca": "Mgr. Janette Nôtová", "sudca_id": 2191, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/mgr-janette-notova-2191", "datum_vydania": "2026-01-28", "forma": "Uznesenie", "povaha": ["Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami", "Potvrdené"], "oblast": [], "podoblast": ["Neodkladné opatrenia"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": {"sz": "15Co/33/2026", "sud": "Krajský súd Banská Bystrica", "typ": "krajsky", "guid": "d850afd5-7258-4487-8df9-f402c63e134c:150c0ca1-fde6-4727-8853-8c3f02bee62f", "datum": "2026-03-25", "vztah": "potvrdene"}, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/2015/160", "nazov": "CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-332.odsek-1", "nazov": "§ 332 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-332.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-332"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-328.odsek-1", "nazov": "§ 328 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-328.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-328"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-1", "nazov": "§ 325 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-325"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-1", "nazov": "§ 324 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-324"}], "paragrafy": ["/SK/ZZ/2015/160#paragraf-332", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-328", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-325", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-324"], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/e7d9f621-fff6-465c-9b32-feaea8df5ed9", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nOkresný súd Zvolen\n18C/4/2026\n6726200288\n28. 01. 2026\nMgr. Janette Nôtová\nECLI:SK:OSZV:2026:6726200288.1\n\nUznesenie\nOkresný súd Zvolen v právnej veci žalobcu: Štátny fond rozvoja bývania, so sídlom Lamačská cesta 8,\n833 04 Bratislava, IČO: 31 749 542, v zast.: GARAJ & Partners s.r.o., so sídlom Na Hrebienku 8079/2A,\n811 02 Bratislava, IČO: 35 951 125, proti žalovanému IC TEC, s.r.o., so sídlom Rudlovská cesta 2, 974\n01 Banská Bystrica, IČO: 36 051 489, o návrhu žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia zo dňa\n23.01.2026, takto\nrozhodol:\nI. Súd n a r i a ď u j e toto neodkladné opatrenie:\nSúd u k l a d á žalovanému povinnosť d o č a s n e zachovať nájomný charakter a zdržať sa\nprevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním, v rámci výkonu záložného práva alebo\niným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom Okresným\núradom Zvolen, katastrálny odbor, pre okres Zvolen, obec A., k. ú. A. a to:\n1. byt č. X, na X. B., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.\nč. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach\ndomu: XXXX/XXXXXX\n2. byt č. X, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n3. byt č. X, na 1. B., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n4. byt č. X, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX\npostavenom na pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných\nčastiach a spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n5. byt č. X, na X. B., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.\nč. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach\ndomu: XXXX/XXXXXX\n6. byt č. X, na X. B., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.\nč. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach\ndomu: XXXX/XXXXXX\nX. H. E. X, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\nX. H. E. XX, I. X. B., vo vchode E. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n9. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n10. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n\n11. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n12. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\nXX. H. E. XX, I. X. B., J. J. E. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č.\nF. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach\ndomu: XXXX/XXXXXX\n14. byt č. XX, I. X. B., J. J. E. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č.\nF. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach\ndomu: XXXX/XXXXXX\n15. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: 5070/203088\n16. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX\npostavenom na pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných\nčastiach a spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n17. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n18. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n20. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n21. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n22. byt č. XX na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n23. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n24. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n25. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n26. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n27. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n28. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n29. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n30. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n\n31. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX\n32. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom\nna pozemku parc. č. F. - G. XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a\nspoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX.“.\nII. Žalobca je p o v i n n ý v lehote 30 dní od doručenia tohto uznesenia podať žalobu vo veci samej za\núčelom usporiadania vzájomných sporných práv a povinností z právnych vzťahov vyplývajúcich, resp.\nsúvisiacich so Zmluvou o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 21.07.2014 a s Dodatkom č. 1 k Zmluve o\núvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 07.09.2017. Stranami sporu vo veci samej budú tie subjekty, ktorým\nbude svedčiť aktívna a pasívna legitimácia z hľadiska uplatniteľného hmotného práva.\nodôvodnenie:\n1. Dňa 23.01.2026 bol tunajšiemu súdu doručený návrh žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia\nzo dňa 22.01.2026, ktorým sa domáha, aby súd uložil žalovanému povinnosť zachovať nájomný\ncharakter; a zdržať sa prevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním, v rámci výkonu\nzáložného práva alebo iným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na Liste vlastníctva č. XXXX,\nvedenom Okresným úradom Zvolen, katastrálny odbor, pre okres A., obec A., k. ú. A., a to vo vzťahu\nk bytom č. X, X, X, X, X, X nachádzajúcim sa na 1. poschodí, bytom E. X, XX, XX, XX, XX nachádzajúcim\nsa na 2. poschodí, bytom č. XX, XX, XX, XX, XX, XX nachádzajúcim sa na 3. poschodí, bytom E. XX, XX,\nXX, XX nachádzajúcim sa na 5. poschodí, bytom č. XX, XX, XX nachádzajúcim sa na 6. poschodí, bytom\nE. XX, XX, XX, XX nachádzajúcim sa na 7. poschodí, ako aj k bytom č. XX, XX K. XX nachádzajúcim\nsa na 8. poschodí, vo vchode č. XX, situovaných v bytovom dome so súp. č. XXXX I. L. C. C. J. A..\n2. Žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia odôvodnil tak, že dňa 23.07.2014 došlo medzi\nžalobcom ako veriteľom a spoločnosťou INTERIERO s.r.o., so sídlom: Rudlovská cesta 2, 974 01 Banská\nBystrica, IČO: 36 637 947, konajúcej konateľom: F. F. (ďalej len „spoločnosť INTERIERO s.r.o.“ alebo\n„dlžník““) ako dlžníkom k uzatvoreniu Zmluvy o úvere č. XXX/XXX/XXXX (ďalej len „zmluva o úvere“).\nPrávnym nástupcom spoločnosti INTERIERO s.r.o. v dôsledku jej zániku zlúčením (ku dňu 18.02.2015)\nbola spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o., so sídlom: Námestie SNP 16, 974 01 Banská Bystrica, IČO:\n47 998 253 (ďalej len „spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o.“). Spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o.\nsa stala univerzálnym sukcesorom pôvodného dlžníka zo Zmluvy o úvere. Predmetom Zmluvy o úvere\nbolo poskytnutie štátnej podpory vo forme úveru v maximálnej výške 981.330,- Eur (čl. III. bod 3.1, čl.\nIV bod 4.1 Zmluvy o úvere). Účelom poskytnutia úveru bolo obstaranie nájomných bytov kúpou (čl. I a\nčl. V bod 5.1 Zmluvy o úvere) v zmysle ustanovenia § 6 ods. 1 písm. b) bod 2. zákona č. 150/2013 Z. z.\no Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o ŠFRB“). Nájomnými\nbytmi obstaranými na základe Zmluvy o úvere bolo spolu 36 bytov zapísaných na LV č. XXXX pre okres\nA., obec A., katastrálne územie A. nachádzajúcich sa v stavbe bytového domu súp. č. XXXX na ulici\nC. C. E. J. XX J. A., F. D. M. H. E.: X, X, X, X, X, X, X, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,\nXX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,XX, XX, XX a 56 situované v bytovom dome\nso súp. č. XXXX vo vchode č. XX, I. L. C. C. vo A. (ďalej spoločne len „byty“ alebo „nájomné byty“).\nSpoločnosť INTERIERO s.r.o. ako úplne prvý a pôvodný dlžník zo Zmluvy o úvere nadobudla vlastnícke\nprávo k predmetným bytom na základe kúpnej zmluvy vkladom do katastra dňa 15.01.2015. Spoločnosť\nINTERIERO s.r.o. písomnou žiadosťou zo dňa 16.01.2015 (t.j. hneď nasledujúci deň po nadobudnutí\nvlastníckeho práva k bytom) požiadala žalobcu o udelenie súhlasu s prevodom nájomných bytov –\nZálohu na tretiu osobu, a to na Žalovaného - spoločnosť IC TEC, s.r.o. Žalobca písomným stanoviskom\nzo dňa 09.02.2015, ktoré bolo adresované spoločnosti INTERIERO s.r.o. oznámil, že žiadne ustanovenie\nZmluvy o úvere neumožňuje žalobcovi ako veriteľovi udelenie súhlasu na prevod bytového domu alebo\njednotlivých bytov a zároveň požiadal spoločnosť INTERIERO s.r.o. o riadne dodržiavanie Zmluvy o\núvere.\n3. Následne dňa 07.09.2017 došlo k uzavretiu „Dodatku č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX“ medzi\nžalobcom, spoločnosťou SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. ako pôvodným dlžníkom a žalovaným ako novým\ndlžníkom (ďalej len „Dodatok č. 1“), predmetom ktorého bolo bezodplatné postúpenie akýchkoľvek a\nvšetkých práv, oprávnení a nárokov a súčasne prevzatie povinností a záväzkov spoločnosti SOCIÁLNE\n\nBÝVANIE s.r.o. ako pôvodného dlžníka zo Zmluvy o úvere na žalovaného ako nového dlžníka. Na\nzáklade Dodatku č. 1 teda žalovaný so súhlasom žalobcu v plnom rozsahu nahradil ako dlžník\nspoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. v Zmluve o úvere, t. j. došlo k zmene subjektu dlžníka. Súhlas\nžalobcu so zmenou v subjekte dlžníka v Zmluve o úvere zo spoločnosti SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. na\nžalovaného bol podmienený riadnym splnením a dodržiavaním povinností stanovených v Dodatku č.\n1. Medzi takéto povinnosti patrila aj povinnosť uvedená v článku 5. bode 5.5 Dodatku č. 1, v zmysle\nktorej: „Dlžník sa výslovne zaväzuje, že výška ročného čistého nájomného za byty v Budove neprekročí\nsumu 8% z obstarávacej ceny bytov v Budove, t.j. sumu vo výške 81 933,40 Eur, a to v súlade\ns platnými a účinnými všeobecne záväznými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na poskytovanie\npodpory vo forme úveru v zmysle Zmluvy, t. j. najmä v súlade so ZoSFRB a jeho vykonávacími právnymi\npredpismi“. Vzhľadom na skutočnosť, že žalovaný na základe Dodatku č. 1 vstúpil v celom rozsahu do\npráv a povinností dlžníka zo Zmluvy o úvere, prešla na žalovaného aj zmluvná povinnosť zakotvená\nv ustanovení druhej vety článku IX. bodu 9.3. Zmluvy o úvere, ktorá znie nasledovne: „Dlžník je ďalej\npovinný zachovať nájomný charakter bytov v Budove počas doby trvania úverového vzťahu, najmenej\nvšak 30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v Budove“, ktoré nadväzuje na zákonné\nustanovenie § 10 ods. 11 Zákona o ŠFRB ( pozn súdu v znení úč. do 31.12.2025) explicitne upravujúce\npodmienky poskytnutia podpory na obstaranie bytu a obstaranie nájomného bytu.\n3.1 Podmienkami boli a sú podľa predmetného zákonného ustanovenia tieto nevyhnutné predpoklady:\n„Žiadateľovi podľa § 7 ods. 1 písm. g) možno podporu na obstaranie nájomného bytu podľa § 6 ods. 1\npísm. b) poskytnúť, ak a) priemerná podlahová plocha obstarávaného nájomného bytu neprevýši 70 m2,\nb) sa žiadateľ zaviaže, že: zachová nájomný charakter bytu počas lehoty splatnosti úveru poskytnutého\npodľa tohto zákona, najmenej 30 rokov, 2. zriadi záložné právo na nájomné byty obstarané podľa tohto\nzákona v prospech fondu, 3. minimálne 80% z obstarávaných nájomných bytov prenajme fyzickým\nosobám žijúcim v spoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške päťnásobku\nživotného minima domácnosti, 4. ročné nájomné určí vo výške maximálne 10% z obstarávacieho\nnákladu nájomného bytu.“\n4. Žalobca má zato, že z citovaného ustanovenia Zákona o ŠFRB, ako aj z ustanovenia článku IX.\nbodu 9.3. Zmluvy o úvere, celkom jasne vyplýva, že povinnosť zachovať nájomný charakter bytov\nobstarávaných z podpory poskytnutej žalobcom na základe Zmluvy o úvere a Zákona o ŠFRB má byť\nžalovaným zachovaný minimálne 30 rokov bez ohľadu na dobu trvania úverového vzťahu, resp. bez\nohľadu na lehotu splatnosti úveru a táto zmluvná povinnosť ostáva žalovanému zachovaná aj v prípade,\nak je lehota splatnosti úveru poskytnutého podľa Zmluvy o úvere kratšia, resp. dôjde k splateniu tohto\núveru pred uplynutím doby 30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytom prefinancovaným\núverom podľa Zmluvy o úvere. Práve z uvedeného dôvodu je žalobca aktívne vecne legitimovaným\nsubjektom na podanie tohto návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.\n5. Žalobca ďalej v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia poukazuje nato, že žalovaný uhradil\nnesplatenú časť úveru spolu s príslušenstvom žalobcovi v plnom rozsahu. Ako vyplýva z uznesenia\nOkresného súdu Zvolen č. k. 12C/44/2024-122, žalovaný sa dostal do omeškania s úhradou 13 splátok\núveru poskytnutého mu podľa Zmluvy o úvere, žalobca v súlade s ustanovením článku XI. bodu 11.3.\npísm. a) Zmluvy o úvere vyhlásil nesplatenú časť úveru za splatnú, na základe čoho bol žalovaný\npovinný uhradiť sumu v celkovej výške 862 904,10 Eur v lehote najneskôr do 60 dní od doručenia\nOznámenia o predčasnej splatnosti. Na základe vyššie uvedenej úhrady žalovaného, zaslal žalobca\nžalovanému dňa 31.05.2024 písomné oznámenie o ukončení zmluvného vzťahu. Zároveň žalobca ešte\ndňa 20.05.2024 elektronickou poštou zaslal žalovanému list s označením „Upozornenie na zákonnú\npovinnosť zachovať nájomný charakter bytov“, ktorý bol v zmysle údajov z elektronickej doručenky\nžalovanému preukázateľne doručený dňa 29.05.2024 o 12:17:42 hod. a v zmysle ktorého žalobca\nžalovaného výslovne upozornil na zákonnú povinnosť zachovávať nájomný charakter bytov minimálne\n30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytom, a to aj v prípade zániku úverového vzťahu.\n6. Napriek vyššie uvádzaným skutočnostiam žalovaný svoju povinnosť zachovať nájomný charakter\nbytov do 15.01.2045 vyplývajúcu zo Zmluvy o úvere aj ZoŠFRB porušil a vykonal právne úkony\nsmerujúce k prevodu vlastníckeho práva k bytom zapísaným na LV č. XXXX pre k. ú. A., čo žalobca\nzistil kontrolou listu vlastníctva dňa 01.07.2024, kedy boli na LV č. XXXX pre k. ú. A. vyznačené plomby\no začatí katastrálneho konania o vklad vlastníckeho práva na základe kúpnych zmlúv, a to k až 31 z\ncelkového počtu 36 bytov. Z čísiel spisových značiek vkladového katastrálneho konania uvedených pri\n\nplombách je evidentné, že návrhy na vklad kúpnych zmlúv museli byť žalovaným podané mnohé ihneď\npo sebe, resp. v krátkom časovom slede po sebe, a teda žalovaný mal záujemcov o kúpu s dostatočným\nčasovým predstihom zabezpečených alebo zmluvami o budúcich zmluvách zaviazaných. K takémuto\nkonaniu žalovaného došlo napriek jeho vedomosti o existencii zákonnej a zmluvnej povinnosti zachovať\nnájomných charakter bytov.\n7. Z vyššie uvedených dôvodov žalobca podal návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorému\nbolo uznesením Okresného súdu Zvolen, č. k. 12C/44/2024-122 vyhovené a v spojení s rozhodnutím\nKrajského súdu v Banskej Bystrici č. k. 13Co/117/2024-268 žalovanému uložená povinnosť zachovať\nnájomný charakter bytov a zdržať sa prevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním alebo\niným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, pre k. ú. A..\n7.1 Následne žalobca v zmysle IV. výroku vyššie citovaného uznesenia podal dňa 20.08.2024 žalobu vo\nveci samej, na základe ktorej bolo vedené konanie Okresným súdom Zvolen pod sp. zn. 18C/57/2024,\nv rámci ktorého strany sporu dospeli dňa 24.06.2025 k uzavretiu Dohody o urovnaní, v rámci ktorej sa,\nokrem iného, žalovaný v článku II. bode 14 explicitne zaviazal na zachovanie nájomného charakteru\nbytov do 15.01.2045 a následne došlo žalobcom k späťvzatiu žaloby a zastaveniu konania.\n8. Žalobca opätovne náhodnou kontrolou zistil, že k 22.01.2026 sú k bytom č. X, X, X, X, X, X, XX, XX,\nXX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX a XX v bytovom\ndome na L. C. C. so súp. č. XXXX J. A. vyznačené plomby o začatí katastrálnych konaní o vklad\nvlastníckeho práva, z čoho evidentne vyplýva, že žalovaný prevádza vlastnícke právo k predmetným\nnehnuteľnostiam. Žalobca uvádza, že z predmetného konania žalovaného je zrejmé, že sa vedome\npripravoval na porušenie dohody o urovnaní, čo svedčí o jeho špekulatívnom a nepoctivom správaní pri\nuzavieraní dohody o urovnaní. Súdne konanie vedené Okresným súdom Zvolen pod sp. zn. 18C/57/2024\nbolo právoplatne zastavené dňa 14.11.2025 čím zároveň došlo aj k zrušeniu neodkladného opatrenia.\nZ uvedeného vyplýva, že žalovaný porušil svoju povinnosť z dohody o urovnaní cca 2 mesiace od\nprávoplatnosti zastavenia konania a zrušenia vydaného neodkladného opatrenia. Žalobca považuje\nkonanie žalovaného pri uzavieraní dohody o urovnaní za nečestné, nie v súlade s dobrými mravmi\na so zásadami poctivého obchodného styku. Žalobca má zato, že uzatvorenie dohody o urovnaní zo\nstrany žalovaného bolo účelové, s cieľom dosiahnuť ukončenie prebiehajúcich súdnych konaní a výmaz\npoznámky v katastri nehnuteľností.\n9. Žalobca konštatuje, že len zachovaním vlastníckeho práva k predmetným bytom možno zabezpečiť\nnaplnenie účelu a obsahu dohody o urovnaní. Predmetné konanie sa týka 30 bytov, t. j. drvivej väčšiny\nbytov zahrnutých do záväzkového vzťahu medzi účastníkmi a ich strata by viedla k faktickému zmareniu\ndohody o urovnaní a k vzniku nenahraditeľných následkov, ktoré by nebolo možné odstrániť ani\núspešným rozhodnutím vo veci samej.\n10. Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti žalobca má zato, že konaním žalovaného je definitívne\nohrozená podmienka zachovania nájomného charakteru bytov zakotvená v čl. II. bode 14 prvej vete\ndohody o urovnaní a je daná potreba neodkladnej úpravy pomerov medzi žalobcom a žalovaným práve\nprostredníctvom neodkladného opatrenia. Žalobca tiež poukázal na účel Zákona o ŠFRB a účel použitia\nprostriedkov ŠFRB vo forme podpory, ktorý vyplýva, okrem iného, aj z ustanovenia § 4 ods. 1 písm. a)\nZákona o ŠFRB. Z dikcie predmetného ustanovenia vyplýva, že prostriedky žalobcu možno použiť na\nštátnu podporu poskytovanú na účel uskutočnenia pomoci štátu pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového\nfondu. Z dôvodovej správy k Zákonu o ŠFRB vyplýva, že cieľovú skupinu ľudí, ktorým majú byť určené\nnájomné byty, na obstaranie ktorých žalobca poskytuje podporu, predstavujú občania s nižšími príjmami\n(výška nájomného je Zákonom o ŠFRB limitovaná a odvíja sa od obstarávacích nákladov), je záujmom\nštátu podporovať výstavbu nájomných bytov, pri ktorých nebudú neúmerne vysoké obstarávacie náklady.\nZ uvedeného dôvodu sa v Zákone o ŠFRB navrhuje na obstaranie nájomných bytov poskytnúť podporu\niba vtedy, ak priemerná podlahová plocha obstarávaných bytov nepresiahne 60 m2 a obstarávací náklad\nnepresiahne hodnotu stanovenú zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom\nbývaní. Súčasne sa musí žiadateľ v zmluve o poskytnutí podpory zaviazať, že nájomný charakter bytov\nbude zachovaný počas celej lehoty splatnosti úveru, minimálne však 30 rokov. Žalovaný získal finančné\nzdroje na obstaranie nájomných bytov za zvýhodnených a dostupnejších podmienok od žalobcu na\nzáklade Zmluvy o úvere práve z dôvodu, aby sa tým realizovala politika štátu zameraná na rozširovanie\nsektora nájomného bývania s cenovo dostupným nájomným. Bez daného záväzku dlžníka zo Zmluvy\n\no úvere by poskytnutie podpory na obstaranie nájomného bytu z prostriedkov žalobcu nebolo vôbec\nmožné. Žalobcovi sa javí, že uzavretie Zmluvy o úvere právnym predchodcom žalovaného (t.j. jeho\nspriaznenou osobou s rovnakým spoločníkom a konateľom) bolo účelovým krokom, ktorého cieľom bolo\nzískať zvýhodnené financovanie pre obstaranie bytov, vo vzťahu ku ktorým od počiatku nemal v úmysle\nzachovať ich nájomný charakter na zvýhodnené nájomné bývanie minimálne 30 rokov. Žalobca žiada,\naby tunajší súd rozhodol a v zmysle § 328 ods. 1 C.s.p. a § 325 ods. 2 písm. c) a d) C.s.p. nariadil ním\nnavrhované neodkladné opatrenie.\n11. Žalobca k návrhu na vydanie neodkladného opatrenia na preukázanie svojich tvrdení priložil: Zmluvu\no úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 21.07.2014, Dodatok č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX, úplný\ninformatívny výpis z OR SR spoločnosti INTERIERO s.r.o., úplný informatívny výpis z OR SR spoločnosti\nSOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o., Výpis z LV č. XXXX pre k.ú. A. zo dňa 22.01.2026, úplný informatívny výpis\nz OR SR spoločnosti IC TEC, s.r.o., Upozornenie na zákonnú povinnosť zachovať nájomný charakter\nbytov zo dňa 20.05.2024 a Dohodu o urovnaní a úprave iných práv a povinností zo dňa 24.06.2025.\n12. Podľa § 324 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z., Civilný sporový poriadok (ďalej len „C.s.p.“), pred\nzačatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.\n13. Podľa § 325 ods. 1 C.s.p., neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne\nupraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.\n14. Podľa § 328 ods. 1 veta prvá C.s.p., ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie,\nak sú splnené podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia\nzamietne.\n15. Podľa § 332 ods. 1 C.s.p., neodkladné opatrenie je vykonateľné doručením, ak osobitný predpis\nneustanovuje inak.\n16. Neodkladné opatrenie je inštitútom v civilnom procese, ktorého funkciou je zabrániť bezodkladnou\núpravou nepriaznivým následkom, ktoré by mohli pred začatím konania, v už začatom konaní, alebo po\nskončení konania vo veci samej nastať. Podmienkou pre vydanie neodkladného opatrenia je osvedčenie,\nže bez okamžitej úpravy právnych pomerov by došlo k nepriaznivému zásahu do práv strany, resp.\nže existuje obava, že druhá strana sporu výkon rozhodnutia o nároku žalobcu zmarí alebo aspoň\nohrozí. Z charakteru neodkladných opatrení vyplýva, že pred ich nariadením súd nemusí zisťovať\nvšetky skutočnosti, ktoré sú potrebné pre rozhodnutie vo veci samej a pri ich zisťovaní nemusí byť\nvždy dodržaný formálny postup stanovený pre dokazovanie. Súd sa obmedzí len na osvedčenie\nnajzákladnejších skutočností, z ktorých možno vyvodiť nutnosť bezodkladnej úpravy pomerov, pričom\ntieto musia byť takého charakteru, že ak by k bezodkladnej úprave pomerov nedošlo, mohlo by\ndôjsť k nezvrátiteľnému následku alebo stavu, ktorý by bol zvrátiteľný len s neprimeraným úsilím\na nákladmi, resp. len s veľkými obtiažami. Je nevyhnutné, aby boli osvedčené aspoň základné\nskutočnosti hodnoverne osvedčujúce záver o dôvodnosti a trvaní nároku, ktorému sa má poskytnúť\nneodkladná ochrana. Okrem existencie nároku musí navrhovateľ neodkladného opatrenia osvedčiť i\nto, že úprava pomerov strán neznenie odklad, alebo že by bol prípadný budúci výkon rozhodnutia\nohrozený. Súd neodkladné opatrenie nariadi, ak sú osvedčené dôvody jeho nariadenia a ak je potrebné\nbezodkladne upraviť dané pomery.\n17. Súd posudzoval návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zo zákonných hľadísk osvedčenia\ndôvodnosti nároku, opísania rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich nariadenie neodkladného\nopatrenia a osvedčenie potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán, pričom dospel k záveru, že návrh\nje v celom rozsahu dôvodný.\n18. V prejednávanej veci mal súd osvedčené, že dňa 07.09.2017 došlo k uzavretiu „Dodatku č. 1 k\nZmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX“ medzi žalobcom, spoločnosťou SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. ako\npôvodným dlžníkom a žalovaným ako novým dlžníkom. Účelom poskytnutia úveru bolo obstaranie\nnájomných bytov kúpou. Na základe Dodatku č. 1 žalovaný so súhlasom žalobcu v plnom rozsahu\nnahradil ako dlžník spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. v Zmluve o úvere, bezodplatne prevzal\nakékoľvek a všetky povinnosti a záväzky pôvodného dlžníka, pričom na žalovaného prešla okrem iného\naj zmluvná povinnosť zakotvená v ustanovení druhej vety článku IX. bodu 9.3. Zmluvy o úvere - „Dlžník\n\nje ďalej povinný zachovať nájomný charakter bytov v Budove počas doby trvania úverového vzťahu,\nnajmenej však 30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v Budove“.\n18.1 Následne žalovaný, po omeškaní s platením 13 splátok úveru a zosplatnení predmetného úveru\nžalobcom, nesplatenú časť úveru spolu s príslušenstvom uhradil žalobcovi v plnom rozsahu a žalobca\nmu dňa 31.05.2024 zaslal písomné oznámenie o ukončení zmluvného vzťahu. Z návrhu na nariadenie\nneodkladného opatrenia ako aj z priložených dôkazov je zrejmé, že žalovaný po splatení úveru\nzačal podnikať kroky k prevodu jednotlivých bytov na tretie osoby. Podľa vyjadrenia žalobcu, už dňa\n01.07.2024 boli na LV č. XXXX pre katastrálne územie A. vyznačené plomby o začatí katastrálneho\nkonania o vklad vlastníckeho práva na základe kúpnych zmlúv, a to k až 31 z celkového počtu\n36 bytov. Žalobca odôvodňuje potrebu bezodkladnej úpravy pomerov tým, že popísaným konaním\nžalovaného je definitívne ohrozená podmienka zachovania nájomného charakteru bytov, ktorá má trvať\ndo 15.01.2045 vrátane, pričom povinnosť zachovať nájomný charakter bytov po dobu najmenej 30\nrokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k nim, je nevyhnutný predpoklad čerpania verejných zdrojov\nurčených na financovanie a podporu nájomného bývania skupín obyvateľstva s obmedzenými príjmami.\nBez daného záväzku žalovaného by poskytnutie podpory na obstaranie nájomných bytov z prostriedkov\nžalobcu nebolo vôbec možné. V dôsledku konania žalovaného a opätovne začatých katastrálnych\nkonaní o prevod vlastníckeho práva existuje reálna a dôvodná hrozba, že záväzok žalovaného už\nnebude možné vymôcť, čím je daná potreba neodkladnej úpravy pomerov medzi žalobcom a žalovaným.\n19. Súd na základe skutočností tvrdených žalobcom v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia\ndôsledne pristúpil k skúmaniu toho, v akom rozsahu došlo, resp. môže dôjsť k narušeniu práva tej ktorej strany. Je zrejmé, že nariadenie neodkladného opatrenia v prejednávanej veci je spojené so\nzásahom do práv a právom chránených záujmov žalovaného, preto bol súd pri rozhodovaní povinný\nzvážiť, či by nariadením neodkladného opatrenia nedošlo k zásahu do týchto práv nad nevyhnutnú\nmieru a či uloženie obmedzení sleduje legitímny cieľ. Zásah do práv a právom chránených záujmov\nžalovaného súd v predmetnej veci považoval za primeraný. Neodkladné opatrenie v prejednávanej veci\nmá preventívny charakter, neprejudikuje sa ním rozhodnutie súdu vo veci samej a v rámci posudzovania\nsplnenia predpokladov na nariadenie neodkladného opatrenia nie je úlohou súdu podrobne sa zaoberať\ndôvodmi a okolnosťami, ktoré sú podstatné pre rozhodnutie vo veci samej.\n20. Súd pri vyhovení návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia poukazuje na doposiaľ žalobcom\ntvrdené a listinnými dokladmi osvedčené konanie žalovaného, ktorým opakovane porušuje povinnosti\nvyplývajúce mu nielen zo zákona, ale aj zo zmluvy a aj dohody o urovnaní. Už v konaní vedenom\nOkresným súdom Zvolen pod sp. zn. 12C/44/2024 bolo návrhu žalobcu na nariadenie neodkladného\nopatrenia (totožného s predmetným neodkladným opatrením) vyhovené a poukázané na jednotlivé\nporušenia zmluvných povinností žalovaným. Jedným z porušení zmluvných povinností žalovaného\nbol prenájom nehnuteľností v k. ú. A., zapísaných na LV č. XXXX spriaznenej právnickej osobe,\na to spoločnosti LI MANAGEMENT, s.r.o., so sídlom Rudlovská cesta 2, 974 01 Banská Bystrica,\nIČO: 45 962 715, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro,\nvložka č.: 19307/S, ktorá následne uzatvárala zmluvy o podnájme s príslušnými fyzickými osobami,\npričom takýmto postupom došlo k porušeniu ustanovení Zmluvy o úvere a Zákona o ŠFRB, ktorý\nexpressis verbis v § 10 ods. 11 písm. b) bode 3 zakotvuje záväzok žiadateľa a dlžníka zo Zmluvy\no úvere minimálne 80 % z obstarávaných nájomných bytov prenajať fyzickým osobám žijúcim v\nspoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške päťnásobku životného minima\ndomácnosti. Ďalším porušením zmluvných povinností a ZoŠFRB bolo uzatvorenie kúpnych zmlúv\na začatie katastrálnych vkladových konaní, ktoré zistil žalobca 01.07.2024 kontrolou listu vlastníctva.\nNásledne žalobca podal žalobu vo veci samej v súlade s výrokom IV. neodkladného opatrenia sp.\nzn. 12C/44/2024, na základe ktorej bolo vedené konanie na tunajšom súde pod sp. zn. 18C/57/2024,\nv rámci ktorého došlo medzi stranami sporu, t. j. žalobcom a žalovaným k uzavretiu Dohody o urovnaní,\nv ktorej sa žalovaný v zmysle článku II., bodu 14 opätovne zaviazal, okrem iného, k zachovaniu\nnájomného charakteru bytov do 15.01.2045. Na základe takto uzatvorenej dohody žalobca v súlade\ns čl. II. bod 5. vzal späť žalobu v konaní sp. zn. 18C/57/2024, čím došlo k zastaveniu nielen konania\nsp. zn. 18C/57/2024, ale aj k zrušeniu neodkladného opatrenia sp. zn. 12C/44/2024. Súd poukazuje\nnato, že k podpisu predmetnej dohody o urovnaní došlo žalobcom aj žalovaným dňa 24.06.2025,\nv dôsledku čoho došlo k právoplatnému zastaveniu konania sp. zn. 18C/57/2024 ku dňu 14.11.2025,\na tým aj zrušeniu nariadeného neodkladného opatrenia. Žalobca opätovne náhodnou kontrolou zistil\nopakované porušenie povinností žalovaným, ku ktorým sa v dohode o urovnaní zaviazal. Žalovaný sa\nopäť zmluvami o prevode vlastníctva bytov pokúša previesť vlastnícke právo k 30 bytom z celkového\n\npočtu 31 bytov, o čom svedčia na liste vlastníctva vyznačené plomby o začatí vkladových konaní.\nNiekoľkonásobné porušenie zmluvných povinností a povinností vyplývajúcich žalovanému zo ZoŠFRB\npovažuje súd za dostatočne osvedčené, čo súčasne s účelovým konaním žalovaného zvýrazňuje\ncelkovú potrebu nariadenia neodkladného opatrenia. Súd pripomína, že ŠFRB je osobitný subjekt\nzriadený zákonom o ŠFRB, jeho postavenie slúži na realizáciu podpory štátu v oblasti bytovej politiky\nzákonom upravenými nástrojmi. Ak žiadateľ podpory splní zákonné podmienky, fond je povinný s ním\nzmluvu za zvýhodnených, zákonom regulovaných podmienok, uzavrieť. Fond teda sleduje ochranu\nverejných záujmov štátu, pokiaľ druhý subjekt zmluvného vzťahu zneužije svoje postavenie a porušuje\nzmluvné povinnosti, žalobca sa domáha ochrany opodstatnene. Žalobca tiež osvedčil naliehavosť\npotreby ochrany svojich práv práve neodkladným opatrením, nakoľko žalovaný sa má domáhať\nv zrýchlenom katastrálnom konaní prevodu jednotlivých bytov a tým porušuje svoje záväzky vplývajúce\nzo Zmluvy o úvere, ako aj Dohody o urovnaní, jeho konanie vykazuje známky špekulatívneho konania.\n21. Napokon sa súd zaoberal aj primeranosťou zásahu do vlastníckeho práva žalovaného a konštatuje,\nže neodkladným opatrením súd ukladá žalovanému povinnosti, na ktoré sa sám zmluvne zaviazal a\nktoré zjavne porušuje, čím môže dôjsť k zmareniu účelu poskytovania finančných prostriedkov štátu\nprostredníctvom úverových zmlúv uzatváraných so ŠFRB. Naviac súd vo výroku I. uviedol, že sa jedná\nlen o dočasné opatrenie a teda nie o trvalý zásah do vlastníckych práv žalovaného, nakoľko aj samotná\nzmluvná povinnosť je časovo obmedzená. Neodkladné opatrenie tak potrvá, kým to bude dôvodné.\n22. Na základe tvrdení uvádzaných žalobcom v podanom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia\na ich preukázaní predloženými dôkazmi, žalobca dostatočne osvedčil bezprostredné ohrozenie práva,\nktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana, ako aj svoju obavu o ohrozenie tohto práva, v nadväznosti\nna to súd považoval návrh žalobcu na neodkladné opatrenie za dôvodný a potrebu dočasnej úpravy\nvzťahov strán sporu za naliehavú, a preto návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia vyhovel\na žalovanému uložil dočasne jednak povinnosť zachovať nájomný charakter bytov a zároveň aj\npovinnosť zdržať sa prevodu vlastníckeho práva v súlade s návrhom žalobcu. Týmto opatrením sa má\nposkytnúť ochrana žalobcovi pred bezprostredne hroziacou ujmou spôsobenou konaním žalovaného.\n23. Súd v prejednávanej veci vyhodnotil, že žalobcom navrhovaným neodkladným opatrením nemožno\ndosiahnuť trvalú úpravu pomerov medzi stranami, a preto súd v súlade s § 336 ods. 1 C.s.p. uložil\nžalobcovi povinnosť podať v lehote do 30 dní od doručenia tohto uznesenia žalobu vo veci samej za\núčelom usporiadania vzájomných sporných práv a povinností z právnych vzťahov vyplývajúcich, resp.\nsúvisiacich s predmetnou Zmluvou o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 21.07.2014 a s Dodatkom č. 1 k\nZmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 07.09.2017. Stranami sporu vo veci samej budú tie subjekty,\nktorým bude svedčiť aktívna a pasívna legitimácia z hľadiska uplatniteľného hmotného práva. Súd len\nupozorňuje, že pokiaľ si žalobca túto povinnosť nesplní, môže dôjsť k zrušeniu neodkladného opatrenia\npodľa § 336 ods. 3 C.s.p. .\n24. O nároku na náhradu trov konania súvisiacich s konaním o neodkladnom opatrení súd nerozhodoval,\nnakoľko v danom prípade sa nejednalo o rozhodnutie vo veci samej, ktorým sa konanie končí,\nrozhodnutie o neodkladnom opatrení má povahu (charakter) rozhodnutia vo veci samej vtedy, ak\nsamotné neodkladné opatrenie konzumuje vec samu ( rozhodnutie NSSR sp.zn. 5Cdo/172/2022 ).\nPoučenie:\nProti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15-tich dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom\ntunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici, a to písomne v piatich vyhotoveniach.\nV odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,\nv akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)\na čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Ak zákon na podanie nevyžaduje osobitné náležitosti, v\npodaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a musí\nbyť podpísané. Ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní, náležitosťou podania je aj uvedenie\nspisovej značky tohto konania. Podanie urobené v listinnej podobe treba predložiť v potrebnom počte\nrovnopisov s prílohami tak, aby sa jeden rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby\n\nkaždý ďalší subjekt dostal jeden rovnopis s prílohami. Ak sa nepredloží potrebný počet rovnopisov a\npríloh, súd vyhotoví kópie podania na trovy toho, kto podanie urobil.", "vazby": {"stav": {"sz": "15Co/33/2026", "sud": "Krajský súd Banská Bystrica", "typ": "krajsky", "guid": "d850afd5-7258-4487-8df9-f402c63e134c:150c0ca1-fde6-4727-8853-8c3f02bee62f", "datum": "2026-03-25", "vztah": "potvrdene"}}, "cituje": [{"guid": "e282fe68-7d5d-4a64-bac2-479aac8bbc20:0601abd9-e9b5-4777-bf7a-e0ee1f50dd5c", "ecli": "ECLI:SK:NSSR:2023:1321201489.1", "spisova_znacka": "5Cdo/172/2022", "nazov": "Uznesenie Najvyššieho súdu SR sp. zn. 5Cdo/172/2022 z 26. 10. 2023", "sud": "Najvyšší súd SR", "datum_vydania": "2023-10-26", "citacie_n": 4, "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:NSSR:2023:1321201489.1"}, {"guid": "9748162f-f634-4b86-8887-8fc90e3f4fef:dd903c94-4871-42e1-9d76-b7a56f9a4b6b", "ecli": "ECLI:SK:KSBB:2024:6724202876.1", "spisova_znacka": "13Co/117/2024", "nazov": "Uznesenie Krajského súdu Banská Bystrica sp. zn. 13Co/117/2024 z 28. 11. 2024", "sud": "Krajský súd Banská Bystrica", "datum_vydania": "2024-11-28", "citacie_n": 1, "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:KSBB:2024:6724202876.1"}], "citovane_v": []}