{"guid": "85a42d56-f756-410f-b1e8-24e4bdbfe7e1:ef7bdf9e-d6fa-4857-b430-9468ccd91f5e", "ecli": "ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2", "spisova_znacka": "11S/106/2016", "nazov": "Rozsudok Krajského súdu Nitra sp. zn. 11S/106/2016 z 7. 11. 2017", "citacia": "rozsudok Krajského súdu Nitra z 7. novembra 2017, sp. zn. 11S/106/2016, ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2", "identifikacne_cislo": "4016200408", "sud": {"guid": "sud_123", "nazov": "Krajský súd Nitra", "typ": "krajsky", "slug": "krajsky-sud-nitra"}, "sudca": "JUDr. Daniel Ilavský", "sudca_id": 483, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-daniel-ilavsky-483", "datum_vydania": "2017-11-07", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Zrušené"], "oblast": ["Správne právo"], "podoblast": ["Žaloby proti právoplatným rozhodnutiam a postupom správnych orgánov"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/1999/175", "nazov": "zákon č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1999/175", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/175-1999"}, {"iri": "/SK/ZZ/1995/162", "nazov": "zákon č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon)", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/162-1995"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/154", "nazov": "predpis č. 154/2015 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/154", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/154-2015"}, {"iri": "/SK/ZZ/2002/49", "nazov": "zákon č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2002/49", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/49-2002"}, {"iri": "/SK/ZZ/1967/71", "nazov": "SP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1967/71", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/71-1967"}], "paragrafy": [], "ma_text": true, "text_zdroj": "dump", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/ef7bdf9e-d6fa-4857-b430-9468ccd91f5e", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd: Krajský súd Nitra
Spisová značka: 11S/106/2016
Identifikačné číslo súdneho spisu: 4016200408
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 11. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Darina Vargová
ECLI: ECLI:SK:KSNR:2017:4016200408.2

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Nitre, v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Dariny Vargovej a členiek senátu
JUDr. Evy Šiškovej a JUDr. Dany Kálnayovej, v právnej veci žalobkyne: B. W., nar. XX. XX. XXXX,
E. XXXX/X, Z., zastúpenej advokátskou kanceláriou LawService, s.r.o., Stráž 3/223, Zvolen, IČO 36
861 723, proti žalovanému: Okresný úrad Nitra, Štefánikova trieda 69, Nitra, za účasti: O. M., nar. XX.
XX, XXXX, L. 26X/XXX, Y., zastúpený právnym zástupcom: JUDr. Peter Havlík advokátska kancelária
s.r.o., Damborského 13, Nitra, o správnej žalobe zo dňa 25. 04. 2016 proti rozhodnutiu žalovaného č.
Vo 31/2016-2/To: OU-NR-OOP5-2016/017486-2/To k: V XXXX/XXXX zo dňa 23. 03. 2016, takto

r o z h o d o l :

Súd   z r u š u j e   rozhodnutie Okresného úradu Nitra, odboru opravných prostriedkov, referátu katastra
nehnuteľností č. Vo 31/2016-2/To: OU-NR-OOP5-2016/017486-2/To k: V XXXX/XXXX zo dňa 23. 03.
2016 a vec   v r a c i a   žalovanému na ďalšie konanie.

Súd   p r i z n á v a   žalobkyni právo na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

Pribratému účastníkovi konania súd náhradu trov konania nepriznáva.

o d ô v o d n e n i e :

I.   Priebeh administratívneho konania

1. Z administratívneho spisu zn. V XXXX/XXXX, ktorý súdu predložil žalovaný, bolo zistené, že dňa 09.
07. 2015  bol Okresnému úradu Nitra, katastrálnemu odboru (ďalej len správny orgán prvého stupňa)
doručený návrh zo dňa 08. 07. 2015 (podaný O. M. ako predávajúcim a žalobkyňou ako kupujúcou) na
zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a povolenie vkladu na základe kúpnej zmluvy číslo:
2015/7/8/Luž/2842 zo dňa 08. 07. 2015 uzavretej medzi predávajúcim - O. M. a kupujúcou - žalobkyňou,
predmetom ktorej bol prevod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Y., evidovanej na LV
č. XXXX ako parcela registra C KN č. XXXX orná pôda vo výmere 609 m2, v spoluvlastníckom podiele
1/1.

2. Správny orgán prvého stupňa (Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor) vydal rozhodnutie pod č.
V XXXX/XX-X zo dňa 31. 07. 2015, ktorým povolil vklad vlastníckeho práva k vyššie uvedenej
nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností s tým, že právne účinky vkladu nastali dňa 31. 07. 2015.

3. Zo spisu pod sp. zn. UP 57/2015 (ktorý predložil žalovaný do spisu tunajšieho súdu sp. zn.
11S/77/2016) súd zistil, že Okresná prokuratúra Nitra podala proti rozhodnutiu správneho orgánu
prvého stupňa zo dňa 31. 07. 2015 o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
protest prokurátora pod č. Pd 210/15/4403-2 zo dňa 15. 10. 2015, v ktorom navrhla toto rozhodnutie
zrušiť. Prokuratúra v proteste uviedla, že vláda Slovenskej republiky uznesením č. 401 zo dňa 08.



07. 2015 schválila návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na realizáciu stavby s názvom
„Vybudovanie strategického parku“,  pričom stavba mala byť umiestnená aj v katastrálnom území Y..
Zároveň citovala ust. § 31 ods. 1, 3 zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych
a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov, ust. § 3 ods. 5 zák.
č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, ust. § 39 a § 40a Občianskeho zákonníka a ust. § 32
ods. 1, § 46 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov.
V proteste prokuratúra ďalej uviedla, že predkupné právo štátu je upravené v zákone č. 175/1999
Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov a žiadosť Ministerstva hospodárstva SR spisovej značky č.
20801/2015-1000-35060 zo dňa 20. 07. 2015 o zápis predkupného práva štátu, ktoré vzniklo dňa 08.
07. 2015 na základe vyššie označeného  uznesenia vlády,  bola Okresnému úradu Nitra doručená
dňa 22. 07. 2015 a  bola zaevidovaná pod číslom Z 5113/2015. Týkala sa aj parcely registra C KN
č. 2842 v katastrálnom území Y., ktorá bola predmetom týmto protestom prokurátora napádaného
rozhodnutia. V čase vydania rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva mal správny orgán
prvého stupňa preukázané, že na nehnuteľnosť, ktorá tvorila predmet katastrálneho konania existovalo
zákonné predkupné právo, a preto mal podľa ust. § 31 ods. 1 katastrálneho zákona na túto skutočnosť
prihliadnuť. Konanie malo byť podľa ust. § 31a písm. c/ katastrálneho zákona prerušené a účastníci
konania mali byť vyzvaní, aby doložili listiny preukazujúce tú skutočnosť, že štát svoje predkupné právo
nevyužil. Ak by túto skutočnosť nepreukázali, bol by to dôvod na zastavenie katastrálneho konania podľa
ust. § 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona.
Prokuratúra bola toho názoru, že správny orgán prvého stupňa presne a úplne nezistil skutočný stav veci
vo vzťahu k existencii zákonného predkupného práva štátu, ktoré ak bolo účastníkmi zmluvy obídené,
spôsobilo to v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka absolútnu neplatnosť zmluvy.

4. Konanie o proteste prokurátora sa viedlo pred správnym orgánom prvého stupňa pod sp. zn. UP
57/2015 a tento administratívny spis je pripojený k spisu vedenému na tunajšom súde pod sp. zn.
11S/77/2016 (žalobkyňa: B. W., žalovaný: Okresný úrad Nitra, o správnej žalobe proti rozhodnutiu
- oznámeniu žalovaného č. OU-NR-OOP5-2016/003196-5, UPo 30/2015-5 zo dňa 18. 01. 2016 a
rozhodnutiu správneho orgánu prvého stupňa č. UP 57/2015-7 zo dňa 30. 10. 2015).

5. Správny orgán prvého stupňa vydal rozhodnutie pod č. UP 57/2015-7 dňa 30. 10. 2015, ktorým vyhovel
protestu Okresnej prokuratúry Nitra zo dňa 15. 10. 2015 a rozhodnutie zo dňa 31. 07. 2015 o povolení
vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zrušil.

6. Žalobkyňa podala proti citovanému rozhodnutiu zo dňa 30. 10. 2015 odvolanie. Žalovaný v podaní
označenom ako „odvolanie zo dňa 8.12.2015 -  oznámenie o vybavení  podania“ žalobkyni oznámil, že
jej odvolanie bolo podané oneskorene, pretože bolo podané po márnom uplynutí zákonnej 15-dňovej
lehoty.

7. Následne rozhodnutím zo dňa 18. 01. 2016 pod č. V XXXX/XXXX-X správny orgán prvého stupňa
podľa ust. § 31a písm. c/ zákona č. 162/1995 Z. z. o o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych
a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov prerušil konanie o
návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností, pričom v odôvodnení svojho rozhodnutia uviedol, že
dňa 08. 07. 2015 bol schválený návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na realizáciu stavby
s názvom „Vybudovanie strategického parku“ a uvedeným dňom vzniklo zo zákona predkupné právo
štátu s poukazom na ust. § 3 ods. 5 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Táto právne
významná skutočnosť má vplyv na katastrálne konanie, pričom je povinnosťou katastrálneho odboru
v čase rozhodovania o návrhu na vklad naň prihliadať a v súčinnosti s účastníkmi konania preveriť, či
štát svoje zákonné predkupné právo využil. Vyzval účastníkov konania, aby doložili listinu preukazujúcu
skutočnosť, že štát svoje predkupné právo nevyužil, a to v lehote 7 dní od doručenia rozhodnutia. V
prípade, ak v stanovenej lehote nebudú nedostatky odstránené, správny orgán konanie zastaví podľa
ust. § 31b katastrálneho zákona.

8. Právny zástupca predávajúceho v podaní zo dňa 27. 01. 2116 oznámil, že predávajúci nedisponuje
listinou preukazujúcou, že štát svoje predkupné právo nevyužil a nemá vedomosť o tom, že by boli
nehnuteľnosti ponúknuté štátu. navrhol, aby správny orgán vkladové konanie zastavil. K rozhodnutiu o



prerušení konania sa vyjadrila žalobkyňa v podaní zo dňa 15. 02. 2016 a uviedla, že povinnosť vyzvať
oprávneného z predkupného práva vyplýva predávajúcemu, a kupujúci touto listinou nemá z akého titulu
disponovať a ani ňou nedisponuje.  Považovala prerušenie konania za nedôvodné.

9. Dňa 17. 02. 2016 vydal prvostupňový správny orgán rozhodnutie, ktorým zastavil konanie o návrhu
na vklad práva do katastra nehnuteľností podľa § 31b ods. 1, písm. f/ zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.
V odôvodnení rozhodnutia okrem iného uviedol, že dňom 08. 07. 2015 vzniklo zo zákona predkupné
právo štátu s poukazom na ust. § 3 ods. 5 zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich
sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
a táto právne významná skutočnosť má vplyv na katastrálne konanie o návrhu na vklad práva do
katastra nehnuteľností. Je povinnosťou správneho orgánu na túto skutočnosť prihliadať a v súčinnosti
s účastníkmi konania preveriť, či štát využil svoje predkupné právo. Z toho dôvodu bolo konanie
prerušené a správny orgán prvého stupňa vyzval účastníkov konania na preukázane skutočnosti,
že štát svoje predkupné právo nevyužil. Zástupca predávajúceho oznámil správnemu orgánu, že
predávajúci nedisponuje listinou preukazujúcou skutočnosť, že štát svoje predkupné právo nevyužil
a nemá vedomosť o tom, že by boli dotknuté nehnuteľnosti ponúkané štátu. Kupujúca uviedla, že
povinnosť vyzvať oprávneného z predkupného práva vyplýva predávajúcemu a kupujúca nemá z akého
titulu s touto listinou disponovať a ani ňou nedisponuje.
Účastníci konania teda nepreukázali, že štát svoje predkupné právo nevyužil, v dôsledku čoho správny
orgán prvého stupňa konanie zastavil, nakoľko účastníci konania v určenej lehote neodstránili nedostatky
návrhu na vklad, prípadne jeho príloh.

II. Zhrnutie napadnutého rozhodnutia

10. Na základe odvolania žalobkyne zo dňa 01. 3. 2016 proti rozhodnutiu správneho orgánu prvého
stupňa  zo dňa 17. 02. 2016 vo veci rozhodoval i žalovaný, ktorý rozhodnutím č. Vo 31/2016-2/To: OU-
NR-OOP5-2016/017486-2/To k: V XXXX/XXXX zo dňa 23. 03. 2016 zamietol odvolanie žalobkyne a
rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa zo dňa 17. 02. 2016 potvrdil ako vecne správne.
V odôvodnení svojho rozhodnutia žalovaný popísal priebeh katastrálneho konania a okrem iného
zdôraznil, že rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa zo dňa 17. 02. 2016 o zastavení konania
o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je zákonné, nakoľko v čase vydania
predmetného rozhodnutia neboli odstránené vytknuté nedostatky podania a jeho príloh. Zo spisového
materiálu vyplýva, že nedostatky podania vytknuté správnym orgánom prvého stupňa v rozhodnutí o
prerušení konania zo dňa 18. 01. 2016 neboli účastníkmi konania odstránené, pričom účastníci konania
boli o následkoch včasného a úplného neodstránenia nedostatku poučení. Z vyjadrenie žalobkyne je
zrejmé, že kupujúci požadovanou listinou nedisponuje.
Žalovaný mal preukázané, že dňa 08. 07. 2015 bol uznesením Vlády Slovenskej republiky č. 401
schválený návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na vybudovanie stavby s názvom
„Vybudovanie strategického parku“, ktorá mala byť umiestnená aj v katastrálnom území Y. (doplnené
uznesením Vlády Slovenskej republiky dňa 21. 07. 2015 Návrhom na doplnenie uznesenia Vlády
Slovenskej republiky zo dňa 08. 07. 2015).  V zmysle ust. § 3 ods. 5 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých
opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov vzniklo zo zákona predkupné právo štátu.
Okresnému úradu Nitra, katastrálnemu odboru bola dňa 22. 07. 2015 doručená žiadosť o zápis
predkupného práva štátu zo strany Ministerstva hospodárstva SR pod č. 20801/2015-1000-35060
zo dňa 20. 07. 2015, zaevidovaná pod č. Z 5113/2015. Prílohou tejto žiadosti bola overená kópia
osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR č. 20801/2015-1000-33509 zo dňa 13. 07. 2015, pričom
medzi nehnuteľnosťami uvedenými v Prílohe č. 1 k osvedčeniu č. 20801/2015-1000-33509 bola uvedená
i nehnuteľnosť, ktorá bola predmetom kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015 (parc. č. XXXX).
V čase rozhodovania o návrhu na vklad musel v zmysle ust. § 31 ods. 1 katastrálneho zákona
prvostupňový správny orgán na túto skutočnosť prihliadnuť a v súčinnosti s účastníkmi konania preveriť,
či štát využil svoje zákonné predkupné právo. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na základe
zmluvy je dvojfázový proces - v prvej fáze dochádza k uzatvoreniu zmluvy, ktorá predstavuje titul
nadobudnutia vlastníckeho práva a v druhej fáze pristupuje modus v podobe vydania rozhodnutia o
povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Z tohto dôvodu bolo katastrálne konanie
prerušené a jeho účastníci boli vyzvaní, aby doložili listiny preukazujúce tú skutočnosť, že štát svoje



predkupné právo vyplývajúce mu z ust. § 3 ods. 5 zák. č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach
týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov nevyužil. Pretože túto skutočnosť nepreukázali, bolo katastrálne konanie podľa ust. § 31b
ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona zastavené.
V ďalšej časti svojho rozhodnutia žalovaný citoval ust. § 39 a ust. § 40a Občianskeho zákonníka, ktoré
riešia otázku absolútnej a relatívnej neplatnosti právneho úkonu. Uviedol, že právny úkon, ktorý nie je
v súlade s právnou normou, odporuje zákonu a v rámci konania o návrhu na vklad práva do katastra
nehnuteľností je potrebné posúdiť, či v prípade právneho úkonu, ktorý odporuje právnej norme, ide
o absolútnu alebo relatívnu neplatnosť. Rozpor právneho úkonu s touto právnou normou nemožno
subsumovať pod žiadny z prípadov uvedených v ust. § 40a Občianskeho zákonníka a ani z iných
ustanovení Občianskeho zákonníka alebo osobitného právneho predpisu nevyplýva, že takýto právny
úkon je relatívne neplatný, ide teda o absolútnu neplatnosť právneho úkonu. V prípade právneho úkonu,
ktorým bolo porušené predkupné právo štátu podľa zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach
týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov nemožno uvažovať o analógii s prípadom porušenia predkupného práva spoluvlastníka,
nakoľko štát v predmetnej veci nebol spoluvlastníkom nehnuteľností a ide teda o odlišnú právnu a
skutkovú situáciu. V danom prípade ide o zákonné predkupné právo, na ktoré nemožno aplikovať ani
ust. § 603 Obč. zákonníka.
V súvislosti s ust. § 6b ods. 2 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov žalovaný poukázal
na dôvodovú správu k tomuto ustanoveniu, v ktorej sa uvádza „navrhované znenie prechodných
ustanovení zabezpečí plynulý proces posudzovania žiadostí o vydanie osvedčenia o významnej
investícii, ktorý bol začatý pred platnosťou a účinnosťou navrhovaného zákona a neskončený pred
účinnosťou navrhovaného zákona“. Z dôvodovej správy k tomuto ustanoveniu je teda zrejmý zámer
zákonodarcu upraviť otázku relevantnej právnej úpravy vzťahujúcej sa na proces posudzovania žiadostí
o vydanie osvedčenia o významnej investícii a predmetné ustanovenie sa týka problematiky osvedčenia
o významnej investícii. Nie je teda možné aplikovať ust. § 6b ods. 2 vyššie citovaného zákona vo vzťahu
ku konaniu o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností.
Žalovaný bol toho názoru, že v čase posudzovania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností pod č. V XXXX/XXXX k nehnuteľnosti v katastrálnom území Y., ktorá bola predmetom
kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015 neboli splnené podmienky uvedené v ust. § 31 ods. 1 katastrálneho
zákona na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

III. Zhrnutie argumentov žalobkyne v podanej žalobe

11. V podanej žalobe zo dňa 25. 04. 2016 žalobkyňa žiadala zrušiť rozhodnutie žalovaného č. Vo
31/2016-2/To: OU-NR-OOP5-2016/017486-2/To k: V XXXX/XXXX zo dňa 23. 03. 2016.
Uviedla, že návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na realizáciu stavby s názvom
Vybudovanie strategického parku bol schválený uznesením vlády SR č. 401/2015 zo dňa 08. 07. 2015. V
nadväznosti na uvedené následne Ministerstvo hospodárstva SR v zmysle § 3 ods. 2 zákona č. 175/1999
Z. z. vydalo osvedčenia o významnej investícii dňa 13. 07. 2015. Súčasťou návrhu osvedčenia bol aj
zoznam pozemkov, na ktorých sa má realizovať schválená stavba. Žiadna z prevádzaných nehnuteľností
uvedených v kúpnej zmluve, ktorá je podkladom pre návrh zápisu vlastníckeho práva sa však v tomto
zozname v čase podpisu kúpnej zmluvy, ako ani v čase podania návrhu na vklad vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností nenachádzala. Z uvedeného je zrejmé, že v čase podpisu kúpnej zmluvy a
zároveň v čase podania návrhu na vklad vlastníckeho práva (dňa 08. 07. 2015) nešlo o pozemky, na
ktorých sa má realizovať významná investícia, a teda ani žiadne predkupné právo štátu v rozhodnom
čase nemohlo existovať.
Dňa 21. 07. 2015 vláda Slovenskej republiky uznesením č. 413/2015 novelizovala svoje skoršie
uznesenie č. 401/2015 zo dňa 08. 07. 2015 a rozšírila rozsah pozemkov, na ktorých sa bude realizovať
významná investícia. Až v tomto rozšírení boli prevádzané nehnuteľnosti uvedené. Nový zoznam
pozemkov nadobudol účinky dňom svojho schválenia, t. j. až dňom 21. 07. 2015, inak by išlo o priamu
(pravú) retroaktivitu.
V ďalšej časti žaloby sa žalobkyňa zaoberala pojmami pravej a nepravej retroaktivity. Pravá retroaktivita
vyvoláva právne účinky na vzťahy už existujúce predtým, ako daný retroaktívny prameň nadobudol
platnosť a od adresátov vyžaduje, aby svoje správanie usmernili v zmysle budúcej, v tom čase ešte
neexistujúcej úpravy. V Slovenskej republike je všeobecne pravá retroaktivita zakázaná. Nemožno od



právnych subjektov očakávať, aby vopred poznali budúcu právnu normu a zároveň im nemožno niečo
prikazovať alebo zakazovať spätne, keď už nemajú možnosť svoje správanie zmeniť tak, aby bolo v
súlade so zákonom.
V jednom z novších nálezov Ústavného súdu SR je konštatované, že aj nepravá retroaktivita môže
byť v rozpore s princípom ochrany právnej istoty, ak výrazne do budúcnosti zhoršuje doterajšiu právnu
pozíciu jednotlivca bez adekvátneho verejného záujmu. Podľa názoru Ústavného súdu SR v prípade
pravej i nepravej retroaktivity je nevyhnuté si všímať nadobudnuté práva, ktoré by mali byť pre budúcnosť
zlepšované, a nie rušené, prípadne zhoršované.
Podľa názoru žalobkyne, k začleneniu pozemkov, ktoré boli predmetom kúpnej zmluvy do strategického
plánu prišlo dňa 21. 07. 2015. Obligačný vzťah medzi kupujúcou a predávajúcim založený kúpnou
zmluvou vznikol dňa 11. 07. 2015, t.j. pred vznikom zákonného predkupného práva štátu. V čase
pred vznikom obligačno-právneho vzťahu teda neexistovalo predkupné právo štátu k predmetným
nehnuteľnostiam a neexistovala preto povinnosť na strane predávajúceho vyzvať štát na uplatnenie
predkupného práva.
Žalovaný spája ust. § 3 ods. 5 zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v znení zákona č.
154/2015 Z. z. účinného od 07. 07. 2015 (predkupné právo štátu k dotknutým nehnuteľnostiam vzniklo
dňa 08. 07. 2005 v zmysle uznesenia vlády SR č. XXX/XXXX zo dňa 08. 07. 2015) s absolútnou
neplatnosťou právneho úkonu (samotnej kúpnej zmluvy o prevode nehnuteľnosti) uzatvoreného dňa 08.
07. 2015. V tejto súvislosti sa žalobkyňa zaoberala definíciou právneho úkonu a otázkou jeho platnosti,
resp. absolútnej neplatnosti.
V predmetnej veci je podľa žalobkyne významným momentom tá skutočnosť, že právny úkon vznikol dňa
11. 07. 2015, t. j. v čase, kedy žiadne predkupné právo štátu k predmetnej nehnuteľnosti neexistovalo.
Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti prebieha v tzv. intabulačnom režime nadobúdania
vlastníckeho práva. K titulu nadobudnutia vlastníckeho práva, t.j. k zmluve musí pristúpiť i modus, t. j.
zápis do príslušného registra, v ktorom sa evidujú vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Obligačná zmluva
je to, čo zakladá právny vzťah medzi predávajúcim a nadobúdateľom.
V ďalšej časti žaloby žalobkyňa poukázala na skutočnosť, že v čase uzavretia zmluvy (08. 07. 2015)
neexistovali žiadne dôvody, pre ktoré by mala byť zmluva neplatná, nakoľko v tom čase neexistovalo
predkupné právo štátu. Predávajúci v čase uzavretia zmluvy nebol povinný (a ani nemohol, nakoľko v
čase uzavretia zmluvy neexistovalo) uplatniť predkupné právo štátu, pričom túto povinnosť, vzhľadom
na viazanosť svojím obligačným prejavom nemal ani v priebehu vkladového konania. Opačný výklad by
podľa názoru žalobkyne predstavoval neprimeraný zásah do vlastníckeho práva tak, ako je chránené
v článku 20 Ústavy Slovenskej republiky.
Právna norma (ust. § 3 ods. 5 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov) neobsahuje
žiadne ustanovenie, z ktorého by vyplývala absolútna neplatnosť právneho úkonu, napr. znením
„inak je právny úkon neplatný“ a ani žiadne ustanovenie „zákazu“ nakladania s majetkom, ktoré by
mohlo zakladať napr. relatívnu neplatnosť. Uvedená právna norma teda neurčuje absolútnu neplatnosť
právneho úkonu (navyše uskutočneného v čase, kedy takéto ustanovenie neexistovalo).
Napriek tomu, že v čase vzniku právneho úkonu predkupné právo štátu neexistovalo, žalobkyňa
považovala za potrebné uviesť, že príslušná právna úprava nespája porušenie predkupného práva štátu
s absolútnou neplatnosťou právneho úkonu a bližšie neustanovuje ďalšie podmienky výkonu a postupu
pri uplatňovaní tohto predkupného práva, len toto predkupné právo všeobecne konštatuje. Zákon č.
175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov teda vymedzuje len okamih vzniku predkupného práva,
ktoré je ako občianskoprávny inštitút vymedzené komplexne v Občianskom zákonníku a môže mať
vecnoprávny alebo záväzkovoprávny charakter.
Predkupné právo štátu je upravené i v ust. 23 zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v
znení neskorších predpisov a tam, kde zákonodarca mal v úmysle odlišne upraviť postup pri uplatňovaní
predkupného práva, prijal osobitnú úpravu s tým, že  inak sa bude postupovať podľa všeobecných
ustanovení Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú zmluvné predkupné právo.
V ďalšej časti žaloby žalobkyňa poukázala na zodpovednosť štátu a na jeho pochybenie, keď
bezodkladne po vzniku predkupného práva neinformoval Okresný úrad v Nitre, katastrálny odbor a
nepožiadal o jeho zápis tak, ako mu to ukladá ust. § 3 ods. 5 zák. č.  175/1999 Z. z. o niektorých
opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a tým teda relevantným spôsobom spochybnil právnu istotu svojich občanov
a narušil princíp hodnovernosti údajov katastra. Na podporu svojej argumentácie žalobkyňa dala do



pozornosti správneho súdu i návod Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky v
rámci Katastrálneho bulletinu č.  2/2014 a odpoveď na otázku číslo 37. V nadväznosti na uvedené
nepovažovala žalobkyňa dôvody rozhodnutia správneho orgánu za dostatočné. Bola toho názoru, že
ich možno označiť ako nedôvodné a spočívajúce na nesprávnom právnom posúdení, čo spôsobuje
nezákonnosť rozhodnutia.
V záverečnej časti žaloby sa žalobkyňa zaoberala prechodnými ustanoveniami zákona č.  175/1999 Z. z.
o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov, konkrétne ust. § 6b ods. 2. Bola toho názoru, že vychádzajúc z logického
a gramatického výkladu tohto zákonného ustanovenia je zrejmé, že zákonodarca mal na mysli všetky
druhy konaní, samozrejme aj tie, ktoré súvisia so žiadosťou o vydanie osvedčenia o významnej investícii,
tak ako uvádza dôvodová správa. Vzhľadom k tomu, že vznik predkupného práva štátu podľa zákona
č. 154/2015 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich
sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a
ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon) v znení neskorších predpisov sa zapisuje do katastra nehnuteľností, tak prechodné ustanovenia
sa nesporne vzťahujú i na tieto správne konania. Z daného podľa názoru žalobkyne teda vyplýva, že
ak pred účinnosťou novely existovali podania na katastri, tak všetky začaté konania sa dokončia podľa
právnych predpisov dovtedy platných, t.j. bez ohľadu na fakt vzniku predkupného práva štátu, ktoré
vzniklo až po začatí správneho konania. V tomto smere teda zákon č. 175/1999 Z. z. o niektorých
opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov predstavuje normu lex specialis k všeobecnejším právnym predpisom, napr. zákon
č. 162 /1995 Z. z. (lex generalis).
Zákonodarca mal v úmysle, aby konania začaté a právoplatne neskončené pred účinnosťou tohto
zákona sa dokončili podľa doterajších predpisov a tým sledoval ochranu všetkých subjektov v jednotnosti
právnej úpravy, na základe ktorej začali všetky konania tak, aby za účelom právnej istoty bola táto
právna úprava zachovaná počas celých týchto konaní, a to až do ich právoplatného ukončenia. Správny
orgán musí aplikovať prechodné ustanovenia tak, že bude postupovať podľa doterajších predpisov, t.j.
nebrať do úvahy predkupné právo štátu. V prípade, ak nejaký právny predpis umožňuje viacero výkladov,
správny je ten, ktorý v sebe zahŕňa náležitú ústavnú konformitu. Túto konformitu, resp. súlad možno v
danej veci vyabstrahovať z ust. čl. 20 Ústavy SR chrániaceho  vlastníctvo (majetok).
V podanej žalobe žalobkyňa poukázala i na viacero rozhodnutí Najvyššieho súdu SR (napr. pod sp.
zn. 4Obo 20/2007, 5 Oboer 29/2013, 1 Sžr/15/2012, 6 Cdo 107/2011) Najvyššieho súdu ČR (sp. zn.
30 Cdo 2371/2010). Dôvody žalobou napadnutého rozhodnutia žalovaného žalobkyňa nepovažovala za
dostatočné, bola toho názoru, že ich možno označiť ako nedôvodné, nesprávne a teda i nezákonné.
Žalobkyňa navrhla, aby súd žalobou napadnuté rozhodnutie žalovaného zo dňa 23. 03. 2016 zrušil z
dôvodov vyššie uvedených.

IV. Zhrnutie vyjadrenia žalovaného

12. Žalovaný vo svojom vyjadrení zo dňa 04. 07. 2016 k podanej žalobe poukázal na odôvodnenie svojho
žalobou napadnutého rozhodnutia, ktoré považoval za vecne správne a zákonné.
Vo vzťahu k námietkam žalobkyne ohľadne predkupného práva štátu mal žalovaný preukázané, že dňa
08. 07. 2015 bol uznesením Vlády SR č. 401 schválený návrh na vydanie osvedčenia o významnej
investícii na realizáciu stavby, ktorá mala byť umiestnená aj v katastrálnom území Y. (doplnené
uznesením Vlády SR dňa 21. 07. 2015 návrhom na doplnenie uznesenie Vlády SR z dňa 08. 07.
2015). Uvedeným dňom teda vzniklo predkupné právo štátu. Bolo povinnosťou správneho orgánu prvého
stupňa postupovať pri rozhodovaní v konaní o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností podľa §
31 ods. 1 katastrálneho zákona. V čase opätovného rozhodovania o návrhu na vklad (po právoplatnom
rozhodnutí o vyhovení protestu prokurátora voči rozhodnutiu o povolení vkladu vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností v tejto veci) musel v zmysle § 31 ods. 1 katastrálneho zákona prvostupňový
správny orgán na túto skutočnosť prihliadnuť, pretože sa jedná o právne významnú skutočnosť, ktorá by
mohla mať vplyv na povolenie vkladu. Bolo teda potrebné v súčinnosti s účastníkmi konania preveriť, či
štát využil svoje zákonné predkupné právo, bez ohľadu na to, či došlo k zápisu existujúceho zákonného
predkupného práva do katastra nehnuteľností.
V ďalšej časti svojho vyjadrenia k podanej žalobe žalovaný (rovnako ako v odôvodnení svojho žalobou
napadnutého rozhodnutia) citoval ust. § 39 a ust. §40a Občianskeho zákonníka a zaoberal sa otázkou
absolútnej, resp. relatívnej neplatnosti právneho úkonu. Bol toho názoru, že právny úkon, ktorý nie je



v súlade s ust. § 3 ods. 5 zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, nepochybne
odporuje zákonu a bolo potrebné posúdiť, či ide o absolútnu alebo relatívnu neplatnosť právneho úkonu.
Rozpor právneho úkonu s uvedenou právnou úpravou nemožno subsumovať pod žiadny z prípadov
uvedených v ust. § 40a Občianskeho zákonníka a ani z iných ustanovení Občianskeho zákonníka alebo
iného osobitného právneho predpisu nevyplýva, že takýto právny úkon je relatívne neplatný, pričom v
predmetnej veci sa jedná o absolútnu neplatnosť právneho úkonu. Nakoľko bolo porušené predkupné
právo štátu podľa zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných
investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, v predmetnej veci nemožno
uvažovať o analógii s prípadom porušenia predkupného práva spoluvlastníka; štát totiž v predmetnej
právnej veci nebol spoluvlastníkom nehnuteľnosti, a teda ide o úplne odlišnú právnu  skutkovú situáciu.
Podľa žalovaného v danom prípade nebolo možné aplikovať § 603  Občianskeho zákonníka. Je potrebné
prihliadnuť aj na účel ustanovenia predkupného práva štátu, ktorým je usporiadanie vlastníckeho
práva k nehnuteľnostiam v súvislosti s významnou investíciou v nadväznosti na dohodu s vlastníkom
nehnuteľnosti, ktorý má záujem o prevod vlastníckeho práva.
Žalovaný navrhol, aby súd pribral do konania účastníka katastrálneho konania O. M. a aby žalobkyňou
podanú žalobu zamietol.

V. Ďalší priebeh súdneho konania

13. Uznesením zo dňa 31. 01. 2017 č. k. 11S/106/2016-39 súd pribral do konania účastníka
administratívneho konania, a to O. M., ktorého následne vyzval, aby sa k podanej žalobe v určenej lehote
písomne vyjadril s tým, že ak tak neurobí, súd môže konať vo veci ďalej.
Právny zástupca pribratého účastníka konania vo vyjadrení zo dňa 28. 03. 2017 (doručenom súdu
dňa 30. 03. 2017) k podanej žalobe uviedol, že zákonné predkupné právo štátu vzniklo dňa 08. 07.
2015. Je povinnosťou správneho orgánu v zmysle ust. § 31 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení
neskorších predpisov prihliadať na všetky skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na
povolenie vkladu, a takouto skutočnosťou je i vznik predkupného práva štátu. Nie je pritom podstatné,
či predkupné právo vzniklo pred alebo po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností.
V predmetnej veci predkupné právo štátu vzniklo zo zákona a na zákonné predkupné právo štátu
nemožno aplikovať ust. § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje podmienky predkupného
práva dojednaného ako záväzkovo-právny vzťah alebo podmienky predkupného práva dojednaného
ako vecné právo.
Právny zástupca pribratého účastníka konania bol toho názoru, že zmluvné strany v predmetnej veci
nerešpektovali ustanovenia zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a uzavretie
kúpnej zmluvy odporuje zákonu, jedná sa teda o absolútne  neplatný právny úkon v zmysle ust. § 39
Občianskeho zákonníka. Navrhol, aby súd žalobu ako nedôvodne podanú zamietol.

14. Právny zástupca žalobkyne podal vyjadrenie zo dňa 01. 06. 2017 k vyjadreniu žalovaného zo dňa 04.
07. 2016 a k vyjadreniu pribratého účastníka konania zo dňa 28. 03. 2017. Uviedol, že podľa komentára
k Občianskemu zákonníku rozlišujeme zmluvné predkupné právo a zákonné predkupné právo. Z dôvodu
subsidiárnej použiteľnosti ustanovenia § 602 a nasl. Občianskeho zákonníka budú tieto ustanovenia
aplikovateľné i na prípady zákonného predkupného práva.
Štát je subjektom verejného práva, ale zároveň vystupuje aj vo vzťahoch so  súkromnoprávnou povahou
a v týchto vzťahoch nemá mať vrchnostenské oprávnenia, ale má byť postavený na roveň iných
súkromnoprávnych subjektov. Predkupné právo môže vzniknúť na základe zmluvného dojednania alebo
zo zákona. Spôsob vzniku predkupného práva (zo zmluvy alebo zo zákona) nemôže definovať následky
spojené s porušením predkupného práva. Opačný výklad by v rozpore so zásadou rovnosti pred
zákonom.
Ďalej uviedol, že správny orgán nesprávne vec právne posúdil s tým, že ust. § 31 ods. 1 zák. č. 162/1995
Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny
zákon) v znení neskorších predpisov je potrebné vykladať vo väzbe na ust. § 30 ods. 5, písm. a/
tohto zákona. Správny orgán nesprávne právne posúdil i obsah a oprávnenia z predkupného práva,
neaplikoval všetky relevantné všeobecne záväzné právne predpisy, predovšetkým Občiansky zákonník.



Podľa názoru žalobkyne bolo potrebné vychádzať z koncepcie a účelu inštitútu predkupného práva ako
takého, pretože zákon č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných
investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov vymedzuje len spôsob vzniku
predkupného práva, ktoré je občianskoprávnym inštitútom a je komplexne vymedzený v Občianskom
zákonníku, pričom v tejto súvislosti poukázala na ust. § 853 Občianskeho zákonníka.
Bola toho názoru, že z hľadiska obsahu, účinkov a výkonu je potrebné aj na zákonné predkupné
právo vyplývajúce z ust. § 3 ods. 5 zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa
prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov aplikovať
všeobecnú úpravu o predkupnom práve podľa ustanovení § 602 až § 606 Občianskeho zákonníka.
Takýto názor žalobkyne vychádza z judikatúry Ústavného súdu ČR (sp. zn. I ÚS 156/05) a Najvyššieho
súdu ČR (sp. zn. 22 Cdo 2821/2014) ohľadne predkupného práva. Vyššie citovaný zákon (t.j. zákon
č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov) neobsahuje špecifickú úpravu predkupného práva a
nie je dôvod odkloniť sa od logických argumentov uvádzaných v judikátoch, v ktorých boli prejednávané
skutkovo obdobné veci. Správny orgán sa nesprávnym právnym posúdením veci nedôvodne postavil
na stranu štátu, a to konštatovaním, že predmetná zmluva je právnym úkonom absolútne neplatným.
V predmetnej  veci sa však o absolútnu neplatnosť právneho úkonu nejedná. I keby nepripadala do
úvahy relatívna neplatnosť právneho úkonu, nemožno od toho automaticky odvodzovať, že sa jedná o
neplatnosť absolútnu.

15. Žalovaný podal vyjadrenie zo dňa 22. 06. 2017 (k vyjadreniu žalobkyne zo dňa  01. 06. 2017), v
ktorom uviedol, že trvá na svojom vyjadrení, ktoré v predmetnej veci podal. Na to, či až do okamihu
rozhodnutia o návrhu na vklad neexistuje skutková alebo právne významná skutočnosť, ktorá by mohla
mať vplyv na povolenie vkladu, je správny orgán povinný prihliadať podľa ust. § 31 ods. 1 katastrálneho
zákona. Ustanovenie § 31 ods. 1 katastrálneho konania nie je možné vykladať v súvislosti so žalobkyňou
poukazovaným ustanovením § 30 ods. 5  písm. a/ katastrálneho zákona, nakoľko poznámka pod čiarou
k tomuto ustanoveniu, okrem toho, že nemá záväzný charakter a zákony sú v danej poznámke uvedené
len príkladmo, smeruje k zákonom, ktoré vo svojich ustanoveniach obsahujú obmedzenia, resp. zákaz v
nakladaní s nehnuteľnosťou. Dôvodom prerušenia konania a vyzvania účastníkov konania, aby doložili
listiny preukazujúce, že štát svoje predkupné právo nevyužil, nebola snaha o konvalidáciu neplatného
právneho úkonu, ale len dostatočné zistenie a preukázanie skutočnosti, že došlo k porušeniu zákonnej
povinnosti ponúknuť predmetnú nehnuteľnosť na predaj štátu. Nepredloženie listiny preukazujúcej, že
štát svoje predkupné právo nevyužil v určenej lehote by malo za následok zastavenie konania o návrhu
na vklad podľa § 31b ods.1, písm. f/ katastrálneho zákona.
Právny úkon, ktorým predávajúci opomenie svoju zákonnú povinnosť ponúknuť predmetnú nehnuteľnosť
na predaj štátu, ktorému zo zákona vzniklo predkupné právo je nedovoleným právnym úkonom.
Neobstojí argumentácia, že by predkupné právo štátu ostalo zachované a povinným by bol nový
nadobúdateľ, nakoľko následkom takéhoto výkladu by bolo obídenie účelu zákona, ktorým bolo
urýchlenie výkupu predmetných nehnuteľností, ktorých sa týka významná investícia v prospech štátu.
Pretože platná právna úprava nespája s porušením zákonného predkupného práva štátu ako následok
relatívnu neplatnosť, je následkom porušenia tejto zákonom stanovenej povinnosti absolútna neplatnosť.
Žalovaný opätovne navrhol, aby súd podanú žalobu zamietol.

16. Všetky vyššie uvedené vyjadrenia boli doručované účastníkom konania, resp. ich právnym
zástupcom s poukazom na ust. § 106 ods. 1, 2 SSP a po vyčerpaní postupu podľa tohto ustanovenia
im boli doručované na vedomie.

17. Následne súd vo veci nariadil pojednávanie, na ktoré predvolal právneho zástupcu žalobkyne,
žalovaného a právneho zástupcu pribratého účastníka konania. Na pojednávaní sa vyjadrila právna
zástupkyňa žalobkyne, zástupkyňa žalovaného a právny zástupca pribratého účastníka konania sa
pojednávania nezúčastnil.

VI. Posúdenie podstatných skutkových zistení  a právne argumenty

18. Krajský súd v Nitre ako súd vecne a miestne príslušný (ust. § 246 ods. 1, ust. § 246a ods. 1 OSP v
znení účinnom do 30. 06. 2016), viazaný rozsahom a dôvodmi podanej žaloby (ust. § 134 ods. 1, 2 SSP)
a vychádzajúc zo zisteného skutkového stavu, preskúmal žalobou napadnuté rozhodnutie  žalovaného



zo dňa 23. 03. 2016 a dospel k záveru, že podaná žaloba je dôvodná, a preto na pojednávaní dňa 08.
11. 2017 rozhodnutie žalovaného podľa ust. § 191 ods. 1, písm. c/ SSP zrušil a vec mu vrátil na ďalšie
konanie z dôvodu, že rozhodnutie žalovaného vychádzalo z nesprávneho právneho posúdenia veci.

19. Podľa § 1 ods. 1, 12 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov účinnom od 07. 07.
2015, tento zákon upravuje zjednodušenie usporiadania vlastníckych vzťahov potrebných na prípravu
stavieb, ktoré sú významnou investíciou a postup orgánov štátnej správy pri vydávaní osvedčenia o
významnej investícii.
Prípravou územia sú činnosti nevyhnutné na zabezpečenie realizácie strategického parku, a to
a) usporiadanie vlastníckych vzťahov,
b) výstavba alebo pokračovanie výstavby pozemných komunikácií,
c) výstavba alebo pokračovanie výstavby dráhy alebo jej súčasti,
d) výstavba alebo pokračovanie výstavby súvisiacich a doplnkových stavieb a zariadení,
e) iné obdobné prípravné činnosti.
Podľa § 3 ods. 1, 2, 4, 5, 7 vyššie citovaného zákona, príslušné ministerstvo predloží vláde na schválenie
návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na základe žiadosti podniku, ktorá spĺňa podmienku
podľa § 1 ods. 2 písm. a), § 1 ods. 3 písm. a) alebo písm. b) do 60 dní od podania žiadosti, ktorá obsahuje
náležitosti podľa § 2b ods. 2.
Príslušné ministerstvo vydá osvedčenie o významnej investícii do 15 dní od schválenia návrhu na
vydanie osvedčenia o významnej investícii vládou. Ak vláda návrh na vydanie osvedčenia o významnej
investícii neschváli, príslušné ministerstvo žiadosť zamietne.
Osvedčenie o významnej investícii je dokladom, ktorý podnik dokladá k návrhu na začatie územného
konania, 1b) k návrhu na začatie vyvlastňovacieho konania 2) a k návrhu na začatie stavebného konania.
1c)
Na pozemok a stavby na ňom, na ktorom sa má realizovať významná investícia podľa § 1 ods. 3, vzniká
zo zákona predkupné právo štátu dňom schválenia návrhu na vydanie osvedčenia o významnej investícii
vládou. Predkupné právo štátu sa zapíše do katastra nehnuteľností na návrh príslušného ministerstva.
Predkupné právo štátu nie je iným právom k pozemkom a stavbám.1d)
Predkupné právo štátu podľa odseku 5 zanikne, ak sa do dvoch rokov odo dňa schválenia návrhu
na vydanie osvedčenia o významnej investícii vládou nevykoná alebo ak sa nezačne vyvlastňovacie
konanie.
Podľa § 6b ods. 2 vyššie citovaného zákona, konania začaté a právoplatne neskončené pred účinnosťou
tohto zákona sa dokončia podľa doterajších predpisov.

20. Podľa § 1 ods. 1 zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných
práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov účinnom do 30. 06. 2016,
teda i v čase rozhodovania žalovaného v predmetnej veci, kataster nehnuteľností (ďalej len \"kataster\")
je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto
nehnuteľnostiam, a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, o predkupnom práve, ak
má mať účinky vecného práva, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, zo správy majetku
obcí, zo správy majetku vyšších územných celkov, o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva
trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov (ďalej len \"právo k nehnuteľnosti\").
Podľa § 4 ods. 1, 2, 3 vyššie citovaného zákona, práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú
vkladom práv k nehnuteľnostiam do katastra (ďalej len \"vklad\"), záznamom práv k nehnuteľnostiam
do katastra (ďalej len \"záznam\") a poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri (ďalej len
\"poznámka\"). Zápisom práv k nehnuteľnostiam sa rozumie vklad, záznam a poznámka.
Zápisy práv k nehnuteľnostiam majú právotvorné, evidenčné alebo predbežné účinky podľa tohto
zákona.
Podľa § 5 ods. 2 vyššie citovaného zákona, záznam je úkon okresného úradu plniaci evidenčné funkcie,
ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.
Podľa § 22 ods. 1, 5 vyššie citovaného zákona, v katastrálnom konaní sa zapisujú práva k
nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov
katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu.
V katastrálnom konaní sa postupuje podľa všeobecných predpisov o správnom konaní, 7) ak tento zákon
alebo iný zákon neustanovuje inak.
Podľa § 28 ods. 1, 2, 3 vyššie citovaného zákona, práva k nehnuteľnostiam 8) zo zmlúv uvedené v § 1
ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak.



Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra,
ak tento zákon neustanovuje inak.
Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení.
Podľa § 31 ods. 1, 3 vyššie citovaného zákona, okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje
podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať
s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo
nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či
sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada okresný úrad aj na skutkové a právne
skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.
Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí; inak návrh zamietne.
Podľa § 31b ods. 1 vyššie citovaného zákona, konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak
a) návrh nepodal účastník konania,
b) účastník konania odstúpil od zmluvy 10d) pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad,
c) už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu uvedeného v § 31 ods. 1,
d) účastník konania vzal návrh späť a ostatní účastníci konania s tým súhlasili,
e) v určenej lehote nebol zaplatený správny poplatok,
f) účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh,
g) vo veci koná iný príslušný okresný úrad.
Podľa § 34 ods. 1, 3 vyššie citovaného zákona, práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1, ktoré
vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom licitátora na verejnej
dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj
práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu
alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho
územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín.
Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv z dohody záložných veriteľov o poradí ich
záložných práv rozhodujúcom na ich uspokojenie.
Na vykonanie záznamu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní. 7)
_________________
7) Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok).
10b) Napríklad zákon Slovenskej národnej rady č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách
v sústave územných finančných orgánov v znení neskorších predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej
republiky č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a
doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov, Občiansky súdny poriadok, zákon č. 328/1991
Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov

21. Podľa § 3 ods. 1, 2, 4, 5 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov účinnom
do 30. 06. 2016, teda i v čase rozhodovania žalovaného v predmetnej veci, správne orgány postupujú v
konaní v súlade so zákonmi a inými právnymi predpismi. Sú povinné chrániť záujmy štátu a spoločnosti,
práva a záujmy fyzických osôb a právnických osôb a dôsledne vyžadovať plnenie ich povinností.
Správne orgány sú povinné postupovať v konaní v úzkej súčinnosti s účastníkmi konania, zúčastnenými
osobami a inými osobami, ktorých sa konanie týka a dať im vždy príležitosť, aby mohli svoje práva a
záujmy účinne obhajovať, najmä sa vyjadriť k podkladu rozhodnutia, a uplatniť svoje návrhy. Účastníkom
konania, zúčastneným osobám a iným osobám, ktorých sa konanie týka musia správne orgány
poskytovať pomoc a poučenia, aby pre neznalosť právnych predpisov neutrpeli v konaní ujmu.
Správne orgány sú povinné svedomite a zodpovedne sa zaoberať každou vecou, ktorá je predmetom
konania, vybaviť ju včas a bez zbytočných prieťahov a použiť najvhodnejšie prostriedky, ktoré vedú
k správnemu vybaveniu veci. Ak to povaha veci pripúšťa, má sa správny orgán vždy pokúsiť o jej
zmierne vybavenie. Správne orgány dbajú na to, aby konanie prebiehalo hospodárne a bez zbytočného
zaťažovania účastníkov konania a iných osôb.
Rozhodnutie správnych orgánov musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci. Správne
orgány dbajú o to, aby v rozhodovaní o skutkovo zhodných alebo podobných prípadoch nevznikali
neodôvodnené rozdiely.
Podľa § 32 ods. 1, 2, 3 vyššie citovaného zákona, správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný
stav veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie. Pritom nie je viazaný len
návrhmi účastníkov konania.
Podkladom pre rozhodnutie sú najmä podania, návrhy a vyjadrenia účastníkov konania, dôkazy, čestné
vyhlásenia, ako aj skutočnosti všeobecne známe alebo známe správnemu orgánu z jeho úradnej
činnosti. Rozsah a spôsob zisťovania podkladov pre rozhodnutie určuje správny orgán.



Na žiadosť správneho orgánu sú štátne orgány, orgány územnej samosprávy, fyzické osoby a právnické
osoby povinné oznámiť skutočnosti, ktoré majú význam pre konanie a rozhodnutie.

22. V zmysle čl. 2 ods. 2 Ústavy Slovenskej republiky môže okresný úrad ako štátny orgán konať
iba na základe ústavy, v jej medziach a v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanoví zákon. Ustanovenie
§ 31 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k
nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov účinnom do 30. 06. 2016 (teda v
čase rozhodovania správneho orgánu prvého stupňa) obsahovalo výpočet hľadísk, z ktorých správny
orgán posudzoval zmluvu o prevode nehnuteľnosti. Z dikcie tohto zákona bolo zrejmé, že zmluva sa
skúmala zo všetkých hľadísk majúcich za následok jej prípadnú neplatnosť. Prípadné porušenie zákona
z procesného hľadiska bolo poistené tým, že správny orgán bol povinný pri rozhodovaní o návrhu na
vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností prihliadať i na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by
mohli mať vplyv na povolenie vkladu a ktoré mohli nastať po uzavretí zmluvy samotnej, ako aj po podaní
návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností až do vydania rozhodnutia správnym
orgánom. Skutočnosti preskúmavané správnym orgánom (katastrálnym orgánom) zároveň predstavujú
podmienky, ktorých splnenie je nevyhnutné pre to, aby bolo možné pristúpiť k vydaniu rozhodnutia o
povolení vkladu. Ak by katastrálny orgán povolil vklad vlastníckeho práva pri nesplnení čo i len jednej
zo zákonom ustanovených podmienok, postupoval by v rozpore s Ústavou Slovenskej republiky, pričom
by mohol vážne zasiahnuť do práva na ochranu vlastníctva podľa čl. 20 Ústavy Slovenskej republiky.

23. Úlohou správneho súdu v predmetnej veci bolo posúdiť, či žalovaný ako odvolací správny orgán
postupoval v súlade so zákonom, keď rozhodnutím zo dňa 23. 03. 2016 zamietol odvolanie žalobkyne
proti rozhodnutiu správneho orgánu prvého stupňa, t. j. Okresného úradu Nitra, katastrálneho odboru zo
dňa 17. 02. 2016 a toto rozhodnutie, ktorým správny orgán prvého stupňa podľa ust. § 31b ods. 1, písm. f/
zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov zastavil konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva
na podklade kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015 (uzavretej medzi predávajúcim O. M. a kupujúcou -
žalobkyňou) potvrdil ako vecne správne.

24. S poukazom na ust. § 134 ods. 1, 2 a ust. § 135 ods. 1 SSP bol správny súd  v predmetnej veci
viazaný rozsahom a dôvodmi podanej žaloby a pre jeho rozhodnutie bol rozhodujúci stav existujúci v
čase právoplatnosti žalobou napadnutého rozhodnutia žalovaného zo dňa 23. 03. 2016.

25. Správnemu súdu je z jeho rozhodovacej činnosti (napr. vo veci vedenej pod sp. zn. 11S/16/2016, ku
ktorej je pripojený spis správneho orgánu prvého stupňa pod sp. zn. V 5113/2015) známe, že správnemu
orgánu prvého stupňa bola dňa 22. 07. 2015 doručená žiadosť Ministerstva hospodárstva SR zo dňa
20. 07. 2015 o zápis predkupného práva štátu, z ktorej vyplýva, že vláda SR uznesením č. 401/2015 zo
dňa 08. 07. 2015 schválila návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii na realizáciu stavby s
názvom „Vybudovanie strategického parku“ pre spoločnosť MH Invest, s.r.o.. Predmetná žiadosť bola
zaevidovaná na správnom orgáne prvého stupňa pod sp. zn. Z 5113/2015 a tento spis bol predložený
správnemu súdu v konaní vedenom na tunajšom súde pod sp. zn. 11S/16/2016.
Prílohou tejto žiadosti bolo osvedčenie č. 20801/2015-1000-33509 zo dňa 13. 07. 2015 o tom, že
stavba „Vybudovanie strategického parku“ je významnou investíciou a jej uskutočnenie je vo verejnom
záujme. V osvedčení je ďalej uvedené, že pozemky na realizáciu významnej investície o celkovej výmere
7.329.253 m2 sa nachádzajú v katastrálnom území J., X., W., E., Y. (medzi ktorými je uvedená i parc.
č. XXXX) a E..

26. Z uvedeného potom vyplýva, že s poukazom na ust. § 3 ods. 5 vyššie citovaného zákona v znení
účinnom od 07. 07. 2015 vzniklo dňom 08. 07. 2015 predkupné právo štátu  k pozemkom, na ktorých sa
má realizovať významná investícia, teda i k pozemkom v katastrálnom území Y.. Správny orgán prvého
stupňa (Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor) získal vedomosť o existencii tohto práva k pozemkom v
katastrálnom území Y. najneskôr dňa 22. 07. 2015.

27. Správny súd pri preskúmavaní žalobou napadnutého rozhodnutia žalovaného zo dňa 23. 03. 2016
vychádzal z toho, že dňa 09. 07. 2015 sa začalo katastrálne konanie pod sp. zn. V XXXX/XXXX,
predmetom ktorého bol návrh predávajúceho O. M.  a kupujúcej - žalobkyne zo dňa 08. 07. 2015
na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy zo dňa
08. 07. 2015 uzavretej medzi predávajúcim (O. M.) a kupujúcou (žalobkyňou), predmetom ktorej bola



nehnuteľnosť v katastrálnom území Y., evidovaná na LV č. XXXX ako parcela registra C KN č. XXXX
orná pôda vo výmere XXX m2 v podiele 1/1.

28. V priebehu začatého katastrálneho konania vedeného na správnom orgáne prvého stupňa pod sp.
zn. V XXXX/XXXX (ktoré sa začalo dňa 09. 07. 2015) správny orgán prvého stupňa získal dňa 22. 07.
2015 na základe žiadosti Ministerstva hospodárstva SR zo dňa           20. 07. 2015 o zápis predkupného
práva štátu zaevidovanej pod sp. zn. Z 5113/2015 (bod 25. rozsudku) vedomosť o tom, že k pozemku
v katastrálnom území Y. (ktorý je predmetom prevodu na základe kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015)
vzniklo dňom 08. 07. 2015 predkupné právo štátu.

29. Napriek tejto nespornej skutočnosti (existencii predkupného práva štátu k nehnuteľnosti, ktorá bola
predmetom kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015) vyplývajúcej zo spisu zn. Z XXXX/XXXX (z obsahu
ktorých si správny súd vyhotovil úradný záznam), správny orgán prvého stupňa  postupoval tak, že dňa
31. 07. 2015 vydal rozhodnutie, ktorým povolil vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k
nehnuteľnosti v katastrálnom území Y. zapísanej ako pozemok registra „C“ parc. č. XXXX v prospech
žalobkyne v podiele 1/1. Rozhodol bez toho, aby sa existenciou predkupného práva štátu zaoberal, resp.
z predloženého administratívneho spisu nevyplýva a nie je zdokumentované, či vôbec posudzoval i túto
skutočnosť.

30. Proti rozhodnutiu zo dňa 31. 07. 2015 podala Okresná prokuratúra Nitra protest prokurátora dňa
15. 10. 2015 pod č. Pd/210/15/4403-2, ktorým žiadala rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa o
povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností č. V XXXX/XX zo dňa 31. 07. 2015 zrušiť.
Rozhodnutím zo dňa 30. 10. 2015 pod č. UP 57/2015-7 správny orgán prvého stupňa vyhovel protestu
prokurátora a napadnuté rozhodnutie zrušil. 31. Správny orgán prvého stupňa následne dňa 18. 01. 2016
vydal rozhodnutie, ktorým prerušil konanie vedené pod sp. zn. V XXXX/XXXX a účastníkov katastrálneho
konania vyzval, aby doložili listinu preukazujúcu, že štát svoje predkupné právo vyplývajúce mu z
ustanovenia § 3 ods. 5 zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy
významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nevyužil s tým,
že ak  tento nedostatok v stanovenej lehote neodstránia, konanie bude zastavené podľa ust. § 31b
katastrálneho zákona. Listinu so žiadaným obsahom (teda v tom zmysle, že štát svoje predkupné právo
nevyužil) účastníci konania nepredložili. Právny zástupca predávajúceho sa v podaní zo dňa 27. 01.
2016 vyjadril tak, že predávajúci  nedisponuje listinou preukazujúcou, že štát svoje predkupné právo
nevyužil. Žalobkyňa sa v podaní zo dňa 15. 02. 2016 vyjadrila k rozhodnutiu o prerušení konania tak, že
povinnosť vyzvať oprávneného z predkupného práva vyplýva predávajúcemu, a kupujúci touto listinou
nemá z akého titulu disponovať a ani ňou nedisponuje.

32. Následne potom rozhodnutím zo dňa 17. 02. 2016 správny orgán prvého stupňa zastavil konanie o
návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností podľa ust. § 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona z
dôvodu, že účastníci konania v zmysle rozhodnutia o prerušení konania zo dňa 18. 01. 2016 nepredložili
listinu preukazujúcu skutočnosť, že štát svoje predkupné právo vyplývajúce mu z ust. § 3 ods. 5 zák.
č. 175/1999 Z. z. nevyužil. Žalovaný žalobou napadnutým rozhodnutím zo dňa 23. 03. 2016 potvrdil
rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa zo dňa 17. 02. 2016 o zastavení konania.

33. Z ustanovenia § 31 ods. 1 zák. č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych
a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov účinnom do 30. 06.
2016 (teda v čase rozhodovania správneho orgánu prvého stupňa) vyplývali pre katastrálny odbor
okresného úradu ako správny orgán prvého stupňa rozsiahle povinnosti pri rozhodovaní o návrhu na
vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a do jeho kompetencie patrilo okrem iného pri
rozhodovaní o návrhu na vklad vlastníckeho práva prihliadať aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré
by mohli mať vplyv na povolenie vkladu. Vyššie uvedené ustanovenie obsahuje odkaz napr. na zákon
č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov
v znení neskorších predpisov, zákon č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov, Občiansky
súdny poriadok, zákon č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov. Jedná sa
teda o demonštratívny výpočet právnych predpisov, na ktoré odkazuje ust. § 31 ods. 1 katastrálneho
zákona. Správny súd je toho názoru, že za skutkovú a právnu skutočnosť, ktorá by mohla mať vplyv na
povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností treba považovať i existenciu zákonného
predkupného práva štátu vzniknutého na základe zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach



týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností a tým sa odlišuje napr. od predkupného práva
spoluvlastníkov, ktoré sa do katastra nehnuteľností nezapisuje.

34. Na konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva sa vzťahujú ustanovenia zákona č. 71/1967 Zb.
o správnom konaní v znení neskorších predpisov, ktorý sa opiera o zásadu materiálnej pravdy. Jej
uplatnenie predpokladá dôsledné zistenie podkladov pre rozhodnutie a je preto povinnosťou správneho
orgánu zistiť všetky skutočnosti dôležité pre rozhodnutie, pričom táto povinnosť trvá až do vydania
rozhodnutia. V tejto súvislosti správny súd poukazuje na ust. § 3 ods. 5 a ust. § 32  ods. 1 zákona
č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov, z ktorých vyplýva, že rozhodnutie
správnych orgánov musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci, správny orgán je povinný zistiť
presne a úplne skutočný stav veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie, pritom
nie je viazaný len návrhmi účastníkov konania.

35. Správny orgán prvého stupňa sa po zrušení jeho rozhodnutia zo dňa 31. 07. 2015 o povolení
vkladu vlastníckeho práva (a to rozhodnutím zo dňa 30. 10. 2015 č. UP 57/2015-7) zaoberal existenciou
zákonného predkupného práva štátu (ktoré vzniklo priamo na základe zákona č. 175/1999 Z. z. o
niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov) k nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom kúpnej zmluvy medzi O. M.
(predávajúcim) a žalobkyňou (kupujúcou). Pochybil však v tom smere, že účastníkov katastrálneho
konania vyzval, aby predložili listinu preukazujúcu, že štát svoje predkupné právo nevyužil, a to z dôvodu,
že listinu s uvedeným obsahom mu účastníci katastrálneho konania nemohli predložiť, lebo takouto
listinou, resp. listinou so žiadaným obsahom nedisponovali a ani nemohli disponovať, nakoľko neboli
oprávnení takúto listinu vystaviť a túto si mohli vyžiadať len od príslušného orgánu štátu. V tejto súvislosti
ale správny súd dáva do pozornosti správnych orgánov povinnosť zistiť presne a úplne skutočný stav
veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie, z čoho vyplýva povinnosť a zároveň
oprávnenie správneho orgánu žiadať od príslušných štátnych orgánov oznámenie skutočností, ktoré
majú význam pre konanie a rozhodnutie.

36. Existencia predkupného práva štátu vzniknutého na základe zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých
opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov nie je samoúčelná. Úlohou vyššie citovaného  zákona je okrem iného upraviť
zjednodušenie usporiadania vlastníckych vzťahov potrebných na prípravu stavieb, ktoré sú významnou
investíciou a k tomuto zjednodušeniu vlastníckych vzťahov má podľa názoru súdu prispieť i existencia
predkupného práva štátu, ktoré vzniká na základe zákona dňom schválenia návrhu na vydanie
osvedčenia o významnej investícii a zapisuje sa do katastra nehnuteľností, čím sa odlišuje napr. od
predkupného práva spoluvlastníkov a jeho trvanie je obmedzené zákonom. Už len skutočnosť, že
trvanie tohto predkupného práva je ohraničené zákonom stanovenou lehotou, je podľa názoru súdu
dôvodom toho, aby sa správny orgán s existenciou predkupného práva štátu zaoberal (skúmal napr.
trvanie tohto práva) a posudzoval ho ako skutkovú a právnu skutočnosť, ktorá by mohla mať vplyv
na povolenie vkladu. Bolo teda potrebné v predmetnom katastrálnom konaní s konečnou platnosťou a
právne relevantným spôsobom zistiť, či si štát uplatňuje alebo neuplatňuje svoje zákonné predkupné
právo k nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom prevodu a s touto otázkou sa mal správny orgán obrátiť
na príslušný orgán štátu, ktorý je oprávnený v predmetnej veci konať v mene Slovenskej republiky.

37. Zastaviť konanie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností môže správny orgán len z
dôvodov taxatívne vymenovaných v ustanovení § 31b ods. 1 katastrálneho zákona. V danom prípade
bolo konanie zastavené z dôvodu podľa ust. § 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona, teda z dôvodu,
že účastník konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh a
konkrétne pre nepredloženie listiny preukazujúcej, že štát svoje predkupné právo nevyužil. Listinu so
žiadaným obsahom, teda, že štát svoje predkupné právo nevyužíva, resp. neuplatňuje, však účastníci
katastrálneho konania predložiť nemohli, nakoľko nemohli byť ani pôvodcami takejto listiny.

38. Správny súd sa stotožňuje s tým, že pre rozhodnutie v predmetnej veci bolo  potrebné, resp.
nevyhnutné predloženie listiny preukazujúcej, či si štát svoje zákonné predkupné právo uplatňuje, resp.
neuplatňuje. Správny orgán si však mal takúto listinu vyžiadať od orgánu oprávneného vyjadriť sa v mene
Slovenskej republiky, či ako štát využíva, resp. nevyužíva  svoje predkupné právo, na čo mu zákon dáva
dostatočné (rozsiahle) kompetencie. Vyhlásiť, či štát ne/využíva, resp. ne/uplatňuje svoje predkupné



právo môže len štát konajúci prostredníctvom orgánu, ktorý je na takéto vyhlásenie kompetentný
(poverený). Pokiaľ správny orgán skutočnosť, či štát využíva alebo nevyužíva svoje zákonné predkupné
právo nezisťoval u príslušného štátneho orgánu, (ktorý je oprávnený za štát konať a k tejto skutočnosti
sa vyjadrovať), ale u účastníkov kúpnej zmluvy a katastrálneho konania, jednoznačne pochybil. Súd v
tejto súvislosti poukazuje i na rozsudok Najvyššieho súdu SR v konaní pod sp. zn. 1Sžr/31/2012 zo
dňa 09. 04. 2013, ktorý riešil obdobnú právnu problematiku predkupného práva štátu a jeho uplatnenia,
resp. neuplatnenia.

39. Uplatnenie si predkupného práva štátu k nehnuteľnosti prevádzanej na základe kúpnej zmluvy zo
dňa 08. 07. 2015 uzavretej medzi predávajúcim O. M. a kupujúcou (žalobkyňou) by bolo podľa názoru
správneho súdu dôvodom na vydanie meritórneho  rozhodnutia v predmetnej veci, a nie na zastavenie
konania podľa ust. § 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona.

40. Vzhľadom na vyššie uvedené sa správny súd nestotožňuje s právnym názorom správnych orgánov,
že bol dôvod na postup podľa ust. 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona, teda na zastavenie konania
z dôvodu, že účastníci katastrálneho konania v určenej lehote nedoložili listinu preukazujúcu, že štát
svoje predkupné právo nevyužil, a teda neodstránili nedostatky návrhu a jeho príloh. Za týmto účelom sa
mal správny orgán obrátiť na príslušný orgán štátu, ktorý je oprávnený vyjadriť sa za Slovenskú republiku
k otázke ne/využitia, resp. ne/uplatnenia predkupného práva štátu.
Správny súd zdôrazňuje, že získavanie podkladov pre rozhodnutie v správnom konaní je často krát
potrebné realizovať v súčinnosti s inými orgánmi štátu, prípade právnickými a fyzickými osobami. Táto
skutočnosť je dôvodom, pre ktorý zákon týmto subjektom zakotvuje povinnosť súčinnosti pri získavaní
potrebných informácií a podkladov. Zákonodarca zakotvil túto zákonnú povinnosť s cieľom pomôcť
príslušnému správnemu orgánu pri zisťovaní skutočného stravu veci v správnom konaní. Predpokladom
je, aby si konajúci správny orgán tieto informácie žiadal a súčasne konkretizoval predmet a rozsah
žiadaných informácií. Podmienkou je to, že predmetom žiadosti môžu byť informácie, ktoré majú význam
pre konkrétne konanie a rozhodnutie. Účastníci správneho konania nemohli predložiť správnemu orgánu
listinu preukazujúcu, že štát svoje predkupné právo nevyužil, nakoľko takúto listinu neboli oprávnení
vyhotoviť, ale mohli si ju len vyžiadať od príslušného orgánu štátu oprávneného konať v predmetnej veci
za Slovenskú republiku. Toto však bolo povinnosťou správneho orgánu prvého stupňa s poukazom na
základné pravidlá správneho konania a príslušné ustanovenia zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní
v znení neskorších predpisov týkajúce sa zisťovania podkladov pre rozhodnutie. Správny orgán prvého
stupňa teda pochybil, keď rozhodnutím zo dňa 17. 02. 2016 zastavil katastrálne konanie z dôvodu, že
účastníci konania nepredložili v stanovenej lehote žiadanú listinu, teda bol toho názoru, že   neodstránili
nedostatky návrhu na vklad, príp. jeho príloh, pričom zároveň uviedol, že účastníci konania nepreukázali,
že štát svoje predkupné právo nevyužil.

41. Pochybenie prvostupňového správneho orgánu nenapravil ani žalovaný svojim rozhodnutím zo
dňa 23. 03. 2016, keď odvolaním napadnuté rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa potvrdil
a stotožnil sa s odôvodnením rozhodnutia prvostupňového správneho orgánu, keď uviedol, že zo
spisového materiálu vyplýva, že nedostatky podania vytknuté Okresným úradom Nitra, katastrálnym
odborom v rozhodnutí o prerušení konania č. V XXXX/XXXX-X zo dňa 18. 01. 2016 neboli účastníkmi
konania odstránené, pričom boli o následkoch včasného a úplného neodstránenia nedostatku poučení.

42. K námietke žalobkyne v podanej žalobe zo dňa 25. 04. 2016 proti rozhodnutiu žalovaného zo
dňa 23. 03. 2016,  a to, že v čase podpisu kúpnej zmluvy (08. 07. 2015), ani v čase podania návrhu
na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (09. 07. 2015) sa prevádzané nehnuteľnosti
nenachádzali v zozname pozemkov, ku ktorým vzniklo predkupné právo štátu je potrebné uviesť, že
túto námietku žalobkyne považoval súd za nedôvodnú. K tejto námietke je potrebné uviesť, že správny
orgán prvého stupňa je povinný vychádzať zo stavu v čase svojho rozhodovania (v predmetnej veci
dňa 31. 07. 2015, kedy bol pôvodne povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností) a v
tomto čase už nepochybne predkupné právo existovalo a správny orgán o jeho existencii preukázateľne
mal i vedomosť, ktorú získal dňa 22. 07. 2016. Nemožno spochybniť oprávnenie a povinnosť (zároveň)
správneho orgánu (v predmetnej veci katastrálneho odboru okresného úradu) vyplývajúcu z ust. § 31
ods. 1 katastrálneho zákona, a to prihliadať aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať
vplyv na povolenie vkladu a zodpovednosť správneho orgánu vyplývajúcu z ust. § 3 ods. 5 a ust. §
32 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (ktorý sa vzťahuje
i na katastrálne konanie o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva, nakoľko nie je ustanovené



inak), teda zodpovednosť za spoľahlivo zistený stav veci, z ktorého musí rozhodnutie správneho orgánu
vychádzať a povinnosť zistiť presne a úplne skutočný stav veci, v rámci ktorého je potrebné si obstarať
i podklady pre rozhodnutie. Existencia zákonného predkupného práva štátu k nehnuteľnosti, ktorá bola
predmetom prevodu na  základe kúpnej zmluvy zo dňa 08. 07. 2015 a jeho využitie, resp. uplatnenie zo
strany štátu (čo však musí byť právne relevantným spôsobom preukázané) je podľa názoru správneho
súdu takou skutkovou a právnou skutočnosťou, ktorá by mohla mať (a má) vplyv na rozhodovanie v
konaní o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a správny orgán sa s
uplatnením tohto práva (pokiaľ sa jeho uplatnenie preukáže) pri svojom rozhodovaní musí vysporiadať.

43. Pokiaľ žalobkyňa v súvislosti so vznikom predkupného práva štátu namietala existenciu pravej,
resp. nepravej retroaktivity, správny súd poukazuje na svoje zistenia vyplývajúce z predloženého
administratívneho spisu a zo spisu zn. Z 5113/2015 uvedené v bode 25. a 26. tohto rozsudku, teda
na skutočnosť, že na pozemkoch okrem iného i v katastrálnom území Y., na ktorých sa má realizovať
významná investícia „Vybudovanie strategického parku“ vzniklo predkupné právo dňom schválenia
návrhu (t.j. dňom 08. 07. 2015) na vydanie osvedčenia o významnej investícii vládou. O existencii tohto
predkupného práva štátu sa správny orgán prvého stupňa dozvedel dňa 22. 07. 2015. Podstatné však
je to, že v čase, keď rozhodoval o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva v predmetnej veci (t.j.
prvýkrát dňa 31. 07. 2015), o existencii predkupného práva štátu vedel a bolo jeho povinnosťou sa s
touto skutočnosťou zákonným spôsobom vysporiadať. Námietka týkajúca sa retroaktivity je teda právne
celkom irelevantná.

44. Za nedôvodnú treba považovať i námietku žalobkyne týkajúcu sa prechodného ust. § 6b ods.
2 zák. č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a
o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, v zmysle ktorého „konania začaté a
právoplatne neskončené pred účinnosťou tohto zákona sa dokončia podľa doterajších predpisov“. Z
uvedeného je podľa názoru súdu zrejmé a celkom jednoznačné, že  toto prechodné ustanovenie sa
vzťahuje na konania podľa vyššie citovaného zákona, a teda nie konania podľa katastrálneho zákona.
Z textu dôvodovej správy k ust. § 6b vyššie citovaného zákona „navrhované znenie prechodných
ustanovení zabezpečí plynulý proces posudzovania žiadostí o vydanie osvedčenia o významnej
investícii, ktorý bol začatý pred platnosťou a účinnosťou navrhovaného zákona a neskončený pred
účinnosťou navrhovaného zákona“, na ktorú poukazoval i žalovaný vyplýva, že zákonodarca mal na
zreteli konania v súvislosti s posudzovaním žiadostí o vydanie osvedčenia o významnej investícii, teda
nie katastrálne konania.

45. K námietkam týkajúcim sa absolútnej, resp. relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy  správny súd
nepovažuje za potrebné sa v tomto štádiu konania vyjadrovať, nakoľko predmetom súdneho prieskumu
je procesné rozhodnutie o zastavení katastrálneho konania (ktoré je však spôsobilým predmetom
súdneho prieskumu). Pokiaľ správny orgán posudzoval pri rozhodovaní o zastavení katastrálneho
konania z dôvodu podľa ust. § 31b ods. 1, písm. f/ katastrálneho zákona, teda z dôvodu, že účastník
konania v určenej lehote neodstránil nedostatky návrhu na vklad, prípadne jeho príloh, i otázku
absolútnej, resp. relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy, podľa názoru súdu postupoval nad rámec dôvodov
svojho rozhodnutia.

46. S poukazom na vyššie uvedené zistenia vyplývajúce z predloženého administratívneho spisu a z
podanej žaloby, súd žalobou napadnuté rozhodnutie žalovaného zo dňa 23. 03. 2016 zrušil a vec mu
vrátil na ďalšie konanie, nakoľko bol toho názoru, že neboli splnené podmienky na to, aby žalovaný ako
odvolací správny orgán bez ďalšieho potvrdil rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa zo dňa 17.
02. 2016.

47. V ďalšom konaní bude potrebné, aby žalovaný opätovne rozhodol o odvolaní žalobkyne proti
rozhodnutiu prvostupňového správneho orgánu zo dňa 17. 02. 2016, ktoré rozhodnutie súd nezrušil
z dôvodu, že takýto návrh nebol súčasťou petitu žaloby žalobcu (§ 191 ods. 3 SSP). Žalovaný je
viazaný právnym názorom súdu s poukazom na ust. § 191 ods. 6 SSP a v ďalšom konaní bude
teda jeho povinnosťou opätovne rozhodnúť o odvolaní žalobkyne proti rozhodnutiu prvostupňového
správneho orgánu zo dňa 17. 02. 2016, pričom žalovaný svoje rozhodnutie riadne a v súlade s
požiadavkami kladenými na preskúmateľnosť rozhodnutia odôvodní. Zároveň sa žalovaný v novom
rozhodnutí vysporiada so všetkými relevantnými námietkami žalobkyne vznesenými v podanej žalobe.



48. Žalovaný  má v odvolacom konaní rozsiahle oprávnenia vyplývajúce z ust. § 59 zák. č. 71/1967 Zb.
o správnom konaní v znení neskorších predpisov. V prípade, ak je to vhodnejšie z dôvodov rýchlosti
alebo hospodárnosti konania, žalovaný môže rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu zo dňa 17.
02. 2016 zrušiť a vec mu vrátiť na ďalšie konanie, pričom i správny orgán prvého stupňa bude viazaný
právnym názorom žalovaného. Viazanosť  právnym  názorom  je právnou povinnosťou správneho
orgánu a  znamená,  že  správny orgán je v ďalšom  konaní v  podstate viazaný  názorom súdu a
táto viazanosť sa vzťahuje i na postup správneho  orgánu pri ďalšom konaní. V priebehu ďalšieho
konania bude povinnosťou správnych orgánov pri posudzovaní predmetnej veci postupovať vo vyššie
naznačenom smere a v súlade s právnym názorom správneho súdu.
Uvedené znamená, že bude potrebné posúdiť, či je návrh zo dňa 08. 07. 2015 na zápis vlastníckeho
práva a povolenie vkladu úplný a či obsahuje všetky zákonom predpísané náležitosti a prílohy. Správny
súd je toho názoru, že k uplatneniu, resp. neuplatneniu si zákonného predkupného práva štátu sa môže
právne relevantným spôsobom vyjadriť len príslušný orgán štátu, ktorý je oprávnený v predmetnej veci
za štát konať, a preto bude potrebné toto vyjadrenie si vyžiadať od príslušného orgánu štátu, pričom v
tejto súvislosti bude potrebné preveriť, či si štát svoje predkupné právo i reálne uplatnil, resp. využil.

49. O trovách konania správny súd rozhodol tak, že žalobkyni, ktorá mala v konaní  úspech (súd žalobe
vyhovel), priznal právo na plnú náhradu trov konania, a to s poukazom na ust. § 167 ods. 1 SSP. O výške
náhrady trov konania rozhodne správny súd po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí,
samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník. (§ 175 ods. 2 SSP).
O trovách pribratého účastníka súdneho konania rozhodol správny súd tak, že mu nepriznal náhradu
trov konania podľa ust. § 169 SSP, nakoľko neboli splnené zákonné podmienky pre priznanie náhrady
trov pre ďalšieho účastníka. Správny súd uznesením zo dňa 31. 01. 2017 č.k. 11S/106/2016-39 pribral
do súdneho konania tohto účastníka administratívneho konania, ale neuložil mu žiadnu povinnosť, v
súvislosti s plnením ktorej by mu vznikli trovy konania. Za uloženie povinnosti nemožno považovať výzvu
súdu zo dňa              20. 03. 2017 zaslanú pribratému účastníkovi konania, aby sa k podanej žalobe
vyjadril  s poučením, že ak tak pribratý účastník konania neurobí, správny súd môže vo veci konať ďalej
(ust. § 105 ods. 2 SSP).

50. Súd takto rozhodol v pomere hlasov 3:0, a to s poukazom na ust. § 3 ods. 9 zák. č. 757/2004 Z. z.
o súdoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Poučenie:

Proti rozhodnutiu správneho súdu nie je prípustný opravný prostriedok, ak tento zákon neustanovuje
inak. (ust. § 133 ods. 2 SSP).

Proti každému právoplatnému rozhodnutiu krajského súdu je prípustná kasačná sťažnosť, ak zákon
neustanovuje inak (ust. § 439 ods. 1, 2, 3 SSP).
Kasačnú sťažnosť  možno odôvodniť len dôvodmi uvedenými v ust. § 440 ods.1, 2 SSP.
Kasačnú sťažnosť môže podať účastník konania, ak bolo rozhodnuté v jeho neprospech v lehote jedného
mesiaca od doručenia rozhodnutia krajského súdu subjektu oprávnenému na jej podanie, ak nie je
ustanovené inak. Lehota na podanie kasačnej sťažnosti je 30 dní od doručenia rozhodnutia krajského
súdu v prípadoch uvedených v § 145 ods. 2 SSP. Zmeškanie lehoty nemožno odpustiť.
Kasačná sťažnosť sa podáva na krajskom súde, ktorý napadnuté rozhodnutie vydal. V kasačnej
sťažnosti sa musí okrem všeobecných náležitostí podania podľa § 57 uviesť označenie napadnutého
rozhodnutia, údaj, kedy napadnuté rozhodnutie bolo sťažovateľovi doručené, opísanie rozhodujúcich
skutočností, aby bolo zrejmé, v akom rozsahu a z akých dôvodov podľa § 440 sa podáva (ďalej len
\"sťažnostné body\"), návrh výroku rozhodnutia (sťažnostný návrh), pričom sťažnostné body možno meniť
len do uplynutia lehoty na podanie kasačnej sťažnosti.
Sťažovateľ musí byť v konaní o kasačnej sťažnosti zastúpený advokátom. Kasačná sťažnosť a iné
podania sťažovateľa musia byť spísané advokátom. Tieto povinnosti neplatia, ak má sťažovateľ, jeho
zamestnanec alebo člen, ktorý za neho na kasačnom súde koná alebo ho zastupuje, vysokoškolské
právnické vzdelanie druhého stupňa, ak ide o konania o správnej žalobe podľa § 6 ods. 2 písm. c) a d)
a v prípade, ak je žalovaným Centrum právnej pomoci.", "vazby": {}, "cituje": [{"guid": "ussr:7b443696-e6d8-4f0b-8b56-dfc075823e00", "ecli": null, "spisova_znacka": "I. ÚS 156/05", "nazov": "Uznesenie Ústavného súdu SR sp. zn. I. ÚS 156/05 z 23. 8. 2005", "sud": "Ústavný súd SR", "datum_vydania": "2005-08-23", "citacie_n": 128, "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ussr:7b443696-e6d8-4f0b-8b56-dfc075823e00"}], "citovane_v": []}